為進(jìn)一步加大對(duì)北京老舊小區(qū)綜合整治工作支持力度，同時(shí)進(jìn)一步拓展服務(wù)渠道，1月12日，北京住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“北京公積金中心”)正式發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，將危舊樓房改建項(xiàng)目，與住房直接相關(guān)的樓本體改造，例如增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽(yáng)臺(tái)等項(xiàng)目均納入可提取住房公積金的范圍。
從《通知》內(nèi)容來(lái)看，納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍的危舊樓房改建、與住房直接相關(guān)的樓本體改造可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
其中，與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目共有六大類，主要包括：(1)增設(shè)電梯;(2)樓體抗震加固增加陽(yáng)臺(tái);(3)多層住宅樓房平改坡;(4)上下水改造;(5)外套式加固增加面積;(6)更換外窗項(xiàng)目。
原提取事項(xiàng)的申請(qǐng)人僅限于房屋產(chǎn)權(quán)人、已簽訂購(gòu)房協(xié)議的公房承租人、以上兩類人的配偶。為擴(kuò)大政策受惠范圍，房屋產(chǎn)權(quán)人及已簽訂購(gòu)房協(xié)議的公房承租人的父母、子女如繳存住房公積金，也可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
據(jù)北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人，提取住房公積金時(shí)需要提供本人的身份證原件(或人臉識(shí)別)，分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)(或房屋產(chǎn)權(quán)登記證號(hào))。申請(qǐng)人為公房承租人，若承租的公房為危舊樓房，改建后想獲取房屋產(chǎn)權(quán)并已簽訂了公房的購(gòu)房協(xié)議的，提取時(shí)需提供身份證原件(或人臉識(shí)別)，分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)，公房的購(gòu)房協(xié)議原件。
除了改造外，提取的住房公積金還可用于交存北京市老舊小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金。上述北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“對(duì)于經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室審定，納入我市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍的房屋，產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)使用本人及配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌補(bǔ)建”。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)指出，當(dāng)前老舊小區(qū)改造工作正在加速，如何創(chuàng)新金融服務(wù)和優(yōu)化金融服務(wù)，顯得比較關(guān)鍵。此次北京對(duì)于老舊小區(qū)改造中的住房公積金使用提出了三種主要的方式，即包括住房公積金的提取、住房公積金的個(gè)人貸款、交存住宅專項(xiàng)維修資金，這三種方式，基本上覆蓋了老舊小區(qū)改造過(guò)程中的相關(guān)資金需求，是除商業(yè)銀行貸款以外的一種新的金融支持，對(duì)于全國(guó)各地老舊小區(qū)改造工作都有重要的啟發(fā)意義。
除了老舊小區(qū)升級(jí)改造外，北京住房公積金也將支持危舊樓房改建個(gè)人貸款。危舊樓房改建申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的支持范圍為，納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，通過(guò)翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造的危舊樓房的產(chǎn)權(quán)人或購(gòu)買改建后房屋的公房承租人及其配偶，可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。
那么，針對(duì)老舊小區(qū)綜合整治，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)的提取限額是多少?
貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%，最高不超過(guò)70萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額的10%。改建住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，改建住房貸款執(zhí)行首套房貸款利率政策。擔(dān)保方式、房屋評(píng)估、相關(guān)貸款條件及辦理流程等參照現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行。
例如：李先生所住小區(qū)已納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，且小區(qū)1號(hào)樓正在進(jìn)行拆除重建改造。李先生個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬(wàn)元，前來(lái)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。根據(jù)李先生的年齡測(cè)算，貸款期限最長(zhǎng)為18年，但改建住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，因此貸款期限最長(zhǎng)15年。
在危舊樓房改建中，李先生個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬(wàn)元，按《通知》規(guī)定，首付款比例不低于3萬(wàn)元，扣除首付款后的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分為27萬(wàn)元。經(jīng)辦人員根據(jù)李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬(wàn)元，改建后的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為200萬(wàn)元，用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%為160萬(wàn)元。按照《通知》規(guī)定貸款額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元。最終，李先生可申請(qǐng)27萬(wàn)元住房公積金個(gè)人住房貸款(扣除首付款后的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分、計(jì)算的最高貸款額度、用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%，三者取其低，且不能超過(guò)最高貸款限額)。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，在住房公積金的個(gè)人貸款方面，此次政策明確了貸款的幾個(gè)要素，其中額度最高為70萬(wàn)元，首付比例為10%，貸款期限為15年，貸款利率為首套房貸利率。此類要素值得老舊小區(qū)相關(guān)業(yè)主的關(guān)注，這也是當(dāng)前住房公積金貸款方面的一個(gè)比較細(xì)致的規(guī)定。對(duì)于相關(guān)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也要積極關(guān)注此類住房公積金貸款的政策，積極利用住房公積金來(lái)做好老舊小區(qū)改造，真正推進(jìn)這項(xiàng)工作開(kāi)展和住有宜居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
此外，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為適應(yīng)當(dāng)代人傾向的移動(dòng)端辦理形式，降低群眾辦事獲取服務(wù)的門檻，實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”，北京住房公積金管理中心近期新增八類可通過(guò)“北京公積金App”辦理的高頻事項(xiàng)。
其中，在公積金提取方面，包括“購(gòu)買京內(nèi)住房提取”“北京公積金貸款購(gòu)房提取”“租房提取”“退休銷戶提取”“個(gè)人信息變更”方面，提取占公積金全部提取量的80%以上。
