從預盈到最多虧損60億！近200億地產巨頭突然大“變臉”，近9萬股東踩“雷”！
房地產企業日子不好過。
榮盛發展（002146）最新業績變臉，預計公司2021年至少虧損45億元。另一家上市公司華聯股份（000882）也下修業績，預計去年至少虧損1.5億元，虧損原因與一宗土地有關。
榮盛發展最高預虧60億
4月18日晚間，榮盛發展發布2021年度業績預告修正公告稱，預計公司2021年營業收入為465億元—520億元，2021年歸屬凈利潤虧損45億元—60億元，2020年其營收715.11億元，凈利潤75.01億元。
此前，今年1月28日，榮盛發展曾發布2021年度業績預告顯示，預計公司2021年實現歸屬凈利潤1億元-1.5億元，同比下降98.00%-98.67%，扣非凈利潤5209.8萬元-1.02億元，同比下降98.64%-99.30%。
當時，對于業績預下降，榮盛發展表示，受行業政策持續調控、資產減值及新冠疫情等因素影響，公司在2021年度的開發項目交付面積較上年度有所降低，同時由于2021年度結轉的開發項目毛利率下降，從而導致毛利潤同比出現較大幅度下降。
而今，面對公司業績大幅修正及大幅虧損，榮盛發展在公告中解釋稱，公司在2022年初進行業績預告時，主要根據當時項目所在房地產市場走勢，以及項目所在地疫情態勢趨向穩定的形勢，依據各項目未來市場可參考售價計算可變現凈值，對存貨計提了跌價準備。隨著市場形勢和防疫形勢發展的實際情況，公司依據客觀情況的變化對部分會計估計事項進行審慎判斷，在與會計師事務所充分溝通后，公司對業績預告作出修正。
榮盛發展進一步闡釋了業績修正的具體原因：
第一，從2022年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費者購房意愿持續低落，銷售量下跌明顯，房地產市場整體延續下行趨勢。
第二，2022年2月以來，國內新冠疫情出現進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態勢加重，尤其是環京市場和河北市場，公司項目的銷售環境受到了嚴重影響。因此，榮盛發展出于謹慎性考慮，在與會計師事務所充分溝通后，重新評估預期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。
4月18日，榮盛發展股價跌2.01%，報收4.38元/股，公司總市值190億元。
截至2021年9月30日，其總股東人數為8.656萬，截至2021年年末，南方中證500ETF、富國中證紅利指數增強A、大成中證紅利指數A、易方達中證紅利ETF等50只基金持倉榮盛發展。
華聯股份亦下修去年業績
與榮盛發展同步，4月18日晚間，華聯股份亦下修去年業績，預計2021年虧損1.5億元至1.95億元，此前預計盈利1600萬元至2400萬元，上年同期盈利2297.26萬元。
對于業績下修原因，華聯股份稱，公司全資子公司青島海融興達商業管理有限公司所持位于青島市黃島區，面積為34368平方米土地使用權被政府無償收回。公司認為上述土地使用權并未構成閑置土地情形，此前一直在與當地政府相關部門積極協調與溝通，爭取盡快收回土地，預計對2021年度業績不產生重大影響。鑒于疫情一再影響溝通進度，并且政府相關部門按流程于2022年3月完成了不動產權證的公告注銷。出于謹慎性考慮，公司將對相關土地資產確認損失，預計對公司2021年度損益影響為2.04億元，導致公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤由盈轉虧。
截至2021年9月30日，華聯股份股東人數接近10萬，截至2021年末，南方中證房地產ETF、華夏中證全指房地產ETF、廣發中證1000指數A等12只基金持倉華聯股份。
值得一提的是，最近兩個交易日，華聯股份股票已出現連續兩個漲停，截至4月18日晚收盤，其股價報收2.54元/股。最近5個交易日，華聯股份出現了3次漲停，年初至今其股價漲幅達32.99%。
4月18日晚，華聯股份同步發布《股票交易異常波動的公告》稱，公司、控股股東和實際控制人不存在關于公司的應披露而未披露的重大事項，也不存在處于籌劃階段的重大事項。盤后龍虎榜數據顯示，4月18日有兩家機構席位出現在了賣出方，合計賣出金額將近4千萬元。此外，知名游資佛山系4月18日賣出金額超5800萬元。
公開資料顯示，華聯股份前身為中商股份，注冊地在北京，從事零售行業及運營管理多年，1998年6月16日登陸深交所主板，2008年主營業務由百貨零售轉型為購物中心運營管理，成為專注于社區型購物中心運營管理的上市公司，其實際控制人為海南省文化交流促進會，而海南省文化交流促進會的業務主管為海南省文化廣電出版體育廳，與華聯綜超（600361）為同一實際控制人。
