2020年7月12日，時(shí)代中國控股有限公司(HK：001233，以下簡稱“時(shí)代中國”)發(fā)布關(guān)于更換首席財(cái)務(wù)官的公告。自2020年7月10日起，黃永年退任首席財(cái)務(wù)官職務(wù)，由時(shí)代中國集團(tuán)副總裁牛霽旻兼任首席財(cái)務(wù)官。

新任首席財(cái)務(wù)官牛霽旻現(xiàn)年41歲，于2011年3月加入時(shí)代中國擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)，并自2013年時(shí)代中國上市至今一直擔(dān)任執(zhí)行董事，2018年11月起兼任集團(tuán)副總裁一職。長期以來，牛霽旻一直負(fù)責(zé)時(shí)代中國的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、稅務(wù)、成本及行政工作的規(guī)劃和管理。

黃永年的退任與網(wǎng)上流傳的一段“桃色視頻”不無關(guān)系，在這樣的背景之下，職業(yè)生涯始終聚焦于財(cái)會(huì)管理領(lǐng)域，加入公司近十年、對(duì)于投資者而言并不陌生的牛霽旻，或是最好人選。

牛霽旻接任

公開資料顯示，2019年7月1日，黃永年正式從雷偉彬手上接過時(shí)代中國首席財(cái)務(wù)官一職，同時(shí)亦擔(dān)任公司金融主管兼助理總裁，主要負(fù)責(zé)時(shí)代中國的財(cái)務(wù)報(bào)告及投資者關(guān)系相關(guān)事宜。

雖然“黃永年事件”僅僅只是個(gè)人行為，但在一定程度上，管理層的一舉一動(dòng)，都將對(duì)公司的聲譽(yù)及股價(jià)造成一定影響。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，時(shí)代中國經(jīng)過調(diào)查之后在公司內(nèi)部對(duì)黃永年進(jìn)行了通報(bào)：盡管黃永年的不當(dāng)行為屬其私人生活范圍，但嚴(yán)重違反了公司的價(jià)值觀和員工行為準(zhǔn)則，有悖于公司的企業(yè)文化，且對(duì)公司的聲譽(yù)造成了重大負(fù)面的影響。

因此，根據(jù)《時(shí)代中國員工獎(jiǎng)勵(lì)及違規(guī)處理制度》相關(guān)規(guī)定，時(shí)代中國給予黃永年撤銷首席財(cái)務(wù)官、助理總裁兼香港公司總經(jīng)理職務(wù)的處罰。但對(duì)于上市公司而言，空缺出來的職位缺口，急需補(bǔ)上。從各方各面考量，時(shí)代中國老臣牛霽旻或是最好的接任人選。自2011年加入時(shí)代中國到如今已有近十年時(shí)間，對(duì)公司具體業(yè)務(wù)運(yùn)作情況十分了解。

畢業(yè)于中山大學(xué)管理學(xué)專業(yè)的牛霽旻曾在廣州萬科、武漢萬科負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營管理及財(cái)務(wù)管理工作，職業(yè)生涯始終聚焦于財(cái)會(huì)管理的牛霽旻對(duì)行業(yè)有著深入的認(rèn)識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。

有業(yè)內(nèi)人士指出，自時(shí)代中國2013年上市至今，牛霽旻一直在上市公司體制內(nèi)擔(dān)任執(zhí)行董事一職。資本市場及投資者對(duì)牛霽旻并不陌生，相信其完全可以勝任首席財(cái)務(wù)官的工作。

而且，時(shí)代中國作為上市公司來說，對(duì)日常業(yè)務(wù)運(yùn)營及財(cái)務(wù)工作會(huì)有完善嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹贫群蜋C(jī)制，而且有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，他相信此次更換首席財(cái)務(wù)官對(duì)公司的基本面影響不大。

舊改每年可轉(zhuǎn)化貨值超500億

撇開桃色新聞事件，時(shí)代中國是一家有著自身特點(diǎn)和發(fā)展?jié)摿Φ闹行⌒头科蟆?/p>

就在上周，興業(yè)證券及美國投行富瑞均對(duì)時(shí)代中國給予“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)股價(jià)分別是20港元及17.59港元。興業(yè)證券在首次覆蓋評(píng)級(jí)報(bào)告中寫到，時(shí)代中國深耕粵港澳大灣區(qū)，重倉廣州和佛山，土地儲(chǔ)備充足，銷售保持高速增長。

尤其是在城市更新領(lǐng)域，時(shí)代中國介入已有近10年，隨著政府舊改政策的調(diào)整和支持，舊改項(xiàng)目拆遷進(jìn)程加快，時(shí)代中國的舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為新增土儲(chǔ)的速度也在加快，步入了收獲期。

興業(yè)證券預(yù)計(jì)，城市更新業(yè)務(wù)會(huì)在政策支持下加速轉(zhuǎn)化，為公司帶來優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)。公開數(shù)據(jù)顯示，截止2019年底，時(shí)代中國已儲(chǔ)備120個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)化土儲(chǔ)達(dá)到4300萬平米，每年可轉(zhuǎn)化貨值超過500億，為公司補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的同時(shí)，控制整體成本。

與此同時(shí)，時(shí)代中國的負(fù)債率及融資成本也在不斷降低，愈發(fā)穩(wěn)定。截至2019年底，時(shí)代中國持有現(xiàn)金293億元，其中一年內(nèi)到期的短期負(fù)債為186億元，可實(shí)現(xiàn)完全覆蓋;凈負(fù)債率為67%，低于行業(yè)平均水平。

在今年3月的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，時(shí)代中國董事會(huì)主席岑釗雄曾表示，公司融資渠道順暢，今年即將到期的債券，無論是境外的美元債，還是國內(nèi)債，都能去覆蓋到。債務(wù)到期反而提供給時(shí)代中國置換低息債的窗口期，這有利于降低融資成本。

“時(shí)代中國去年的利率成本約在7.4%至7.5%之間，今年該指標(biāo)可能會(huì)再下降一點(diǎn)，達(dá)到7%以下的水平。”

最新數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年時(shí)代中國完成合同銷售325.66億元，同比增長4.27%。業(yè)績會(huì)上，岑釗雄將時(shí)代中國今年銷售目標(biāo)為823億元，同比增長5%。以此計(jì)算，如今時(shí)代中國已完成了年度目標(biāo)的四成。其中6月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售79.6億元，同比增長30.7%。不難看出，隨著疫情影響的變小，時(shí)代中國銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)明顯回升。