2020年銷售規(guī)模首破千億的時(shí)代中國(01233.HK)，在2021年，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
8月18日，時(shí)代中國控股公告2021年中期業(yè)績。上半年，時(shí)代中國凈利潤達(dá)19.2億元，同比增長6.2%。
截至上半年底，時(shí)代中國總土地儲(chǔ)備約為2166萬平方米，時(shí)代中國認(rèn)為足夠應(yīng)付未來三年的發(fā)展所需。其中大灣區(qū)的總土儲(chǔ)占比近90%。
長江商報(bào)記者注意到，城市更新已成為公司獲取土儲(chǔ)的有效途徑。截至上半年底，時(shí)代中國城市更新項(xiàng)目總數(shù)約160個(gè)，預(yù)計(jì)總貨值超1.6萬億元。
保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)是企業(yè)的生命線。上半年，時(shí)代中國主動(dòng)降低杠桿水平，短期借款由去年年末的180.7億元下降至108.3億元，降幅約40%。
大灣區(qū)業(yè)績貢獻(xiàn)達(dá)95%
“降速提質(zhì)”成為2021年房企業(yè)績會(huì)關(guān)鍵詞。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年時(shí)代中國按權(quán)益合并收入181.9億元，同比增長21.8%。各項(xiàng)盈利指標(biāo)有明顯增長，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長。
具體而言，企業(yè)上半年毛利潤約45.48億元，同比增加13.1%;毛利率為33.3%，較上年同期增加6.4個(gè)百分點(diǎn)，居于行業(yè)前列;實(shí)現(xiàn)凈利潤約19.2億元，同比增加6.2%。
從盈利構(gòu)成來看，上半年，時(shí)代中國收入主要由物業(yè)發(fā)展、城市更新業(yè)務(wù)及物業(yè)租賃和轉(zhuǎn)租產(chǎn)生，其收入占比分別約為80.7%、17.6%及1.7%。
從銷售規(guī)模來看，在去年邁入千億門檻后，今年上半年時(shí)代中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售(連合營項(xiàng)目銷售)金額約為453.79億元，同比增長39.3%。按2021年銷售目標(biāo)1100億元計(jì)算，上半年的目標(biāo)達(dá)成率約為41.2%。
從區(qū)域銷售情況來看，大灣區(qū)是時(shí)代中國的主要業(yè)績貢獻(xiàn)區(qū)域，合約銷售額432.9億元，占比達(dá)95.4%。
堅(jiān)定推進(jìn)城市更新業(yè)務(wù)
隨著優(yōu)質(zhì)的未建設(shè)土地資源日漸稀缺，土地儲(chǔ)備成為衡量房企未來發(fā)展?jié)摿Φ闹匾獦?biāo)準(zhǔn)之一。
截至上半年底，時(shí)代中國總土地儲(chǔ)備約為2166萬平方米，其中，大灣區(qū)的總土儲(chǔ)占比近90%。
近年來，時(shí)代中國聚焦城市更新改造轉(zhuǎn)化，確保擁有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。今年上半年，時(shí)代中國來自城市更新業(yè)務(wù)的收入為24.07億元，占比為17.6%。截至上半年底，時(shí)代中國的城市更新項(xiàng)目總數(shù)約160個(gè)，潛在總可售建筑面積約為5340萬平方米，預(yù)計(jì)總貨值超1.6萬億元。
除了規(guī)模穩(wěn)步增長外，時(shí)代中國財(cái)務(wù)也保持穩(wěn)健。上半年時(shí)代中國主動(dòng)降杠桿，有息負(fù)債總額下降至548.98億元，短期借款也由去年年末的180.7億元下降至108.3億元，降幅約40%。
值得一提的是，從“三條紅線”來看，截至上半底，時(shí)代中國的凈負(fù)債率為68.7%，剔除受監(jiān)管資金的現(xiàn)金短債比達(dá)2.0，僅剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.6%，略微超標(biāo)，被列入“黃檔”。
時(shí)代中國執(zhí)行董事牛霽旻稱，在2022年底之前，有信心將三條紅線全部回歸綠檔。
