“親子主題”“北歐風(fēng)情”“日式榻榻米”……在某民宿預(yù)約平臺(tái)上，一些開(kāi)在居住小區(qū)中，頗具特點(diǎn)的民宿短租房備受歡迎，點(diǎn)評(píng)量及收藏量都很大。

近日，北京市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知(征求意見(jiàn)稿)》。征求意見(jiàn)稿擬明確，小區(qū)業(yè)主將住宅對(duì)外短租經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)符合本小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決定;無(wú)管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

民居改成的短租房

開(kāi)在居住小區(qū)中的民宿短租房，在為游客提供便利、為房東帶來(lái)收益的同時(shí)，也使其周圍居民不堪其擾。從清晨開(kāi)始，樓道中便出現(xiàn)吵鬧聲和拉桿箱滑動(dòng)的聲音。到了凌晨時(shí)分，笑聲、歌聲仍在繼續(xù)。民居搖身一變即可成為短租房，但在低準(zhǔn)入門檻的背后，無(wú)證經(jīng)營(yíng)、缺少監(jiān)管也讓短租房亂象叢生。

低準(zhǔn)入

民居簡(jiǎn)單布置后成短租房

姚家園路旁某小區(qū)中，一間短租房打出了“單間夢(mèng)幻榻榻米”的招牌，以此吸引租客目光，每晚三百元的收費(fèi)，與周圍的賓館相比，有著很強(qiáng)的性價(jià)比。一名租客在點(diǎn)評(píng)中寫道：“房間內(nèi)配有炊具可以做飯，出行也方便。”

在多個(gè)民宿預(yù)約平臺(tái)中，類似的短租房用色彩艷麗的圖片與一句足以吸引眼球的廣告語(yǔ)招攬著客源。

“智能復(fù)式”“輕奢影音房”“波西米亞風(fēng)”……以短租形式出現(xiàn)的民宿，日租金多集中在數(shù)百元至兩三千元間，租客可以根據(jù)地理位置、入住人數(shù)、入住需求等方面自行選擇。此類房源多開(kāi)在居住小區(qū)中，由民居改造而成，通過(guò)裝修或軟裝布置，使房間具有不同風(fēng)格，房間多以整套方式進(jìn)行出租。

民居改成的短租房

張先生經(jīng)營(yíng)著四家民宿短租房，都開(kāi)在居住小區(qū)中。其中一間40多平方米的房間被精心布置，房間中還拉起了彩燈，在床的周圍掛起了紗幔。他還為租客準(zhǔn)備了做飯時(shí)使用的油及調(diào)料。他通過(guò)整租的方式租下房屋，再將房屋進(jìn)行布置，使得房間看上去較為溫馨。將房源在民宿預(yù)約平臺(tái)上架后，時(shí)常有租客向他咨詢房屋的情況。“只要能滿足的，都能盡量按照客戶的需要去做。”

李女士曾在崇文門附近某小區(qū)中租下20多套民居，改造成民宿進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。該小區(qū)多為開(kāi)間小戶型，地理位置較好所以房源較為搶手。很多房東都已與她合作多年，因?yàn)榉吭捶€(wěn)定，李女士也對(duì)一些房屋進(jìn)行重新裝修，以求能夠提高租金。旺季期間，每間房屋的日租金可以達(dá)到五六百元。她也算了一筆賬，如果長(zhǎng)租每間房月租金在6000元左右，但是如將其按民宿短租的方式出租，收益要高于長(zhǎng)租方式。

疫情發(fā)生后，李女士的短租房受到了很大沖擊，多數(shù)都已通過(guò)賠付違約金的方式與房東解約。本想疫情緩解后再做經(jīng)營(yíng)，但是近期發(fā)布的關(guān)于短租房的相關(guān)通知，也讓她不敢輕易再整租房源用于短租房。“這個(gè)行業(yè)雖然進(jìn)入的門檻比較低，有的房子只需要簡(jiǎn)單布置一下，不需要二次裝修。但是很多掙的也是辛苦錢，也有淡旺季的時(shí)候，房子也有大段時(shí)間空置的時(shí)候。”

很任性

從早到晚吵鬧聲不絕于耳

“常在清晨的時(shí)候，就能聽(tīng)到樓道拉動(dòng)拉桿箱發(fā)出的聲音，還常有人大聲說(shuō)話。”沈女士的所在的樓層便有一家民宿短租房，她也因此深受其擾。“這到底是居民樓還是賓館旅店?”

不僅僅常能看到陌生人進(jìn)進(jìn)出出，深夜的吵鬧聲更讓沈女士無(wú)法休息。近兩年，她所居住的小區(qū)中逐漸多了許多民宿短租房。一到暑假，常能看到帶著孩子的租客拉著行李箱進(jìn)出小區(qū)，他們并非小區(qū)居民，而是假期來(lái)京游玩的游客，整潔的小區(qū)也開(kāi)始變得嘈雜。“小區(qū)中的電梯、綠地、公共設(shè)施被使用的頻次增加，居住和生活環(huán)境也受到很大的影響。租客沒(méi)有樓門的門禁卡，民宿經(jīng)營(yíng)者會(huì)讓他們隨便按別人家的房號(hào)，要不說(shuō)是‘送快遞的’要不說(shuō)是‘忘帶卡了請(qǐng)幫忙’。我就被這樣騷擾過(guò)好幾次。”

除了房間外的吵鬧聲，短租房房間中也時(shí)常發(fā)出惱人的噪音。

“影音房”“投影儀”“高清影院”“轟趴之所”……一些民宿短租房為了吸引租客，在房間中安裝了投影屏幕和音響，可以在室內(nèi)看電影大片。也有的民宿在此基礎(chǔ)上安裝了點(diǎn)歌系統(tǒng)，租客可以在房間中高歌一曲。“這樣的附加設(shè)施，可以讓民宿在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，才能搶到更多客源。”一名民宿經(jīng)營(yíng)者表示，在房間裝修出不同風(fēng)格后，軟裝和附加服務(wù)也十分重要。

市民周先生的鄰居就是一間由三居室改造成的短租房，除了有外地游客光顧這里外，更多的則是來(lái)到這里聚會(huì)的年輕人。“吃著喝著高興了，吵吵鬧鬧的已經(jīng)不算什么了，最可怕的是唱歌，一折騰就沒(méi)頭兒了。”周先生根據(jù)多次經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，只要租客點(diǎn)了《水手》這首歌，就已能看出他們的年齡了。“他們一般折騰不過(guò)半夜一點(diǎn)鐘。”

常有人半夜才入住，進(jìn)屋后來(lái)回折騰，隔音效果又不太理想，周圍的鄰居生活都受到很大影響。垃圾也被隨意丟棄在樓道和電梯前的空地上。民宿經(jīng)營(yíng)者李女士所在的小區(qū)，業(yè)主群中常有業(yè)主對(duì)民宿提出意見(jiàn)，但是這樣的反對(duì)聲也在李女士和其他民宿經(jīng)營(yíng)者的辯解中被淹沒(méi)。“因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)里，有大大小小十幾個(gè)民宿經(jīng)營(yíng)者，他們把持了很大一部分房子，剩下的也多是租戶，反對(duì)他們的聲音得不到更多人支持。”

缺監(jiān)管

改房屋用途物業(yè)只能勸說(shuō)

“不需要見(jiàn)面，到時(shí)候我把密碼發(fā)給你，你按照密碼開(kāi)門進(jìn)入就行了。”一名民宿經(jīng)營(yíng)者表示，通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行實(shí)名登記后，可以在當(dāng)天直接入住。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多民宿雖然在訂房時(shí)進(jìn)行登記，房間對(duì)入住人數(shù)也做了約定。但是在入住時(shí)是否為本人，到底為幾人入住都很難進(jìn)行核對(duì)。許多房東都選擇將密碼入住當(dāng)日發(fā)給租客，或者將進(jìn)門卡和鑰匙放在某個(gè)位置，讓租客當(dāng)日去指定位置自取。

對(duì)于小區(qū)中不斷進(jìn)出的短租租客，一些居民正常的生活被打亂，小區(qū)業(yè)主常將反對(duì)的聲音反映至物業(yè)公司。“我們也只能上門勸勸，拿他們也沒(méi)什么好辦法。情況嚴(yán)重的，就跟業(yè)主打電話，請(qǐng)業(yè)主跟租客說(shuō)說(shuō)，但是有的業(yè)主也不配合。”羅先生的公司為多個(gè)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，他也常能遇到類似的舉報(bào)，處置上也讓他時(shí)常犯難。“我們調(diào)解不了的，也有業(yè)主最后報(bào)警解決的。”

“我們這種做民宿的，自己不斷折騰房，目的就是短租給來(lái)旅游的人、來(lái)看病的人，也用不著執(zhí)照，沒(méi)有遇到租客讓我們提供執(zhí)照的。”李女士經(jīng)營(yíng)的民宿房并未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，“這都是個(gè)人的房子，用不著那些手續(xù)。有時(shí)候社區(qū)會(huì)讓我們提供業(yè)主的授權(quán)書用于備案，我們也會(huì)跟業(yè)主打電話說(shuō)一下情況。基本上業(yè)主都會(huì)同意授權(quán)。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在多家以民宿為主的短租預(yù)約平臺(tái)中，欲將房屋掛在平臺(tái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，除需要填寫個(gè)人信息外，還需要填寫房屋地址、裝修程度等信息，并提供身份證、房產(chǎn)證或租賃合同，并不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照。

北京大成律師事務(wù)所律師盧明生表示，在居民居住小區(qū)中進(jìn)行民宿等短租房的經(jīng)營(yíng)，構(gòu)成了營(yíng)利行為。短租房經(jīng)營(yíng)不僅沒(méi)有取得相關(guān)證照，也缺少了相應(yīng)的監(jiān)管，會(huì)給消防、治安等方面帶來(lái)比較大的隱患，也讓被不斷侵?jǐn)_的居民苦不堪言。《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知(征求意見(jiàn)稿)》補(bǔ)上了對(duì)于短租房的定性不甚明確、監(jiān)管缺位的問(wèn)題，讓這個(gè)正在快速發(fā)展的行業(yè)得到一定的約束，讓其能夠更良性地發(fā)展，也讓短租房的經(jīng)營(yíng)和監(jiān)管不再處于灰色地帶，減少短租房與周圍居民間矛盾的出現(xiàn)。