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    10月40城新房成交環(huán)比下降3% 成交溢價(jià)率16.3%

    經(jīng)濟(jì)參考報(bào) | 2020-11-04 08:42:19

    3日,易居研究院發(fā)布40城住宅成交報(bào)告顯示,下半年以來(lái),多地調(diào)控收緊起到了明顯作用。10月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%,同比增長(zhǎng)12%。

    具體城市看,1-10月新建商品住宅成交面積廈門(mén)同比增長(zhǎng)高達(dá)46%,韶關(guān)、東莞同比增長(zhǎng)30%,杭州同比增長(zhǎng)27%;但與此同時(shí),重慶、泉州同比減少23%,武漢同比減少25%,西安同比減少26%,南昌、珠海同比減少分別為31%和38%。

    從區(qū)域看,今年中西部二線(xiàn)城市新房成交整體表現(xiàn)較差。從今年1-10月的新房成交面積來(lái)看,南昌的同比降幅超過(guò)30%,西安、武漢和重慶的同比降幅超過(guò)20%,長(zhǎng)沙和鄭州的同比降幅超過(guò)10%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,原本的銷(xiāo)售旺季9月和10月成交面積均出現(xiàn)環(huán)比小幅下降。進(jìn)入下半年以來(lái),住建部門(mén)多次約談熱點(diǎn)城市釋放調(diào)控信號(hào),此外在“三條紅線(xiàn)”的控制下金融端也隨之收緊,中央“房住不炒”的底線(xiàn)不可觸碰。從目前來(lái)看,前三季度有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%,占比達(dá)到近三年來(lái)同期最高,預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月將會(huì)有更多房企加入促銷(xiāo)行列,以?xún)r(jià)換量促進(jìn)資金回籠。

    調(diào)控壓力下,房企拿地也明顯謹(jǐn)慎。易居研究院報(bào)告顯示,10月,40個(gè)典型城市土地成交建筑面積5473萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)1%;同比增長(zhǎng)35%。但從溢價(jià)率來(lái)看,40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為16.3%,與9月相比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示,政策收緊下,目前溢價(jià)率有筑頂?shù)嫩E象,例如溢價(jià)率為0的城市為7城,與9月持平。但相比9月,10月溢價(jià)率小于5%的城市明顯增多,可以看出整體的降溫趨勢(shì)。隨之,土地成交均價(jià)為5665元/平方米,環(huán)比下跌2.5%,有所下降。

    因此,王若辰表示,8月份40城土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)短期拐點(diǎn),9、10月份繼續(xù)小幅降溫,政策不會(huì)放松,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月仍將穩(wěn)中有降。(記者 梁倩)

    • 標(biāo)簽:新房成交,溢價(jià)率

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