<ul id="ouw02"></ul>
  • 手機版 | 網站導航
    觀察家網 要聞 >

    2019年1月房企銷售業績分化 三四線城市返鄉置業潮明顯失色整體收效甚微

    時代周報 | 2019-02-19 09:34:03

    在經歷了2018年底調控政策的松動后,2019年新年伊始的房地產市場總體表現卻并不理想。

    據中信建投證券分析報告統計,2019年1月百強房企全口徑銷售額達到6610.7億元,同比下降2.6%,相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑,其中百強房企權益銷售額為5088.5億元,同比下降8.6%。

    一二線城市在調控影響下持續降溫。從1月下旬開始,春節假期的到來使得網簽基本暫停,新推項目較少。降溫的局勢還蔓延到三四線城市。房企在春節期間開展的“返鄉置業”系列活動也收效甚微。

    從近期房地產公司披露的2019年首月業績數據中,也可以發現樓市走向的變化:不同規模的房企銷售業績出現分化,龍頭房企下滑,一些中小房企銷售數據卻依然上漲,呈現出幾家歡喜幾家愁的局面。

    樓市降溫是否會持續?“從2019年后續趨勢看,一二線繼續在調控影響下低迷,三四線城市出現退燒現象,除非出現大規模政策變化,否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調的可能。”中原地產首席分析師張大偉表示。

    房企銷售業績分化

    隨著去年下半年樓市進入下行通道,房企業績分化情況明顯。

    根據中信建投證券分析報告,百強房企中1月份銷售額出現同比下降的有 35家,其中下降幅度超 30%的達到13家。

    與此同時,多家龍頭房企的銷售業績都開始出現了放緩的跡象。碧桂園、萬科、中國恒大的銷售額均同比下滑,降幅在30%左右甚至更高。

    根據公告,萬科實現銷售額488.8 億元,同比減少28%。除此之外,恒大、碧桂園的銷售數據也并不理想,恒大今年1月共實現合約銷售金額約431.7億元,同比下降32.9%,而碧桂園1月合同銷售金額約330.7億元,同比減少約52.18%。

    雖行業集中度進一步提升,但龍頭房企銷售金額門檻均在下滑,TOP 3、TOP10的入榜門檻均有所下降,相比于 2018 年1月分別下降28.1%、18.7%。

    而在TOP30以內的幾家千億級中型房企,卻實現了逆勢增長。中國奧園、祥生地產、華潤置地、陽光城、中南建設和藍光發展這6家房企單月同比增速均超過 30%。而同比取得正增長的共有19 家。

    從銷售增速對比中可以看到, 51–100名區間的房企同比增速最高,達到 20.1%。

    雖增長勢頭迅猛,但中小型房企權益占比較低,其中 TOP3、 4–10、 11–20、21–50 的權益比例逐級降低,分別為 78%、77%、73%和 70%。

    值得注意的是,2019年1月份房地產市場總體表現不及去年同期。

    2019年1月百強房企全口徑銷售額達到 6610.7 億元,同比下降2.6%。

    在銷售壓力之下,2019 年房地產行業迎來債務兌付小高峰,在債務集中兌付的壓力下,房地產企業融資變得活躍起來。

    2019年1月,同策研究院監測的40家典型上市房企完成融資金額790億元,環比2018年12月的181.52億元大幅上升335.23%。

    其中融資成本也居高不下,融資成本最高的是當代置業發行的1年期15億元的優先票據,票面利率高達15.5%。

    三四線城市持續降溫

    “受春節假期影響, 2019年1月份實際銷售天數要比2018年同期少10天以上, 而且歷年1月份的銷售額很大一部分來自于上一年12月份的認購。”國信證券分析師區瑞明在近期發布的一份報告中表示,前兩個月銷售數據參考意義并不大。

    張大偉分析指出,1月數據放緩,除因市場本身退燒外,與2018年1月份當時有2017年大量結轉有關系。除此之外,2019年龍頭房企放緩很大程度上與三四線城市逐漸退燒有關系。

    長江證券分析師申思聰亦表示,分析50 座樣本城市數據發現,2019 年1月龍頭房企銷售增速有所下降,三四線城市是房地產市場銷售下滑的主要來源。

    其中,2019年1月一線、 二線、 三四線城市商品住宅銷售面積同比增長約5%、增長約11%、下降約25%。各區域三四線城市銷售負增長現象較為普遍。

    三四線樓市市場偏弱的趨勢從2018年下半年便開始凸顯。財富證券分析報告指出,百城價格指數顯示,2018年下半年以來,三線城市房價指數環比增速開始下滑,12月價格指數環比增速0.33%,下滑至2016年以來最低位。

    “1月份,我們在某些三四線城市能完成預期銷售目標,但也有很大一部分三四線城僅能完成40%–60%的銷售目標。”華南某房企員工向時代周報記者透露稱。

    三四線城市的退燒潮還蔓延到土地端。2019年1月,從土地成交面積看,三線城市土地成交面積 1541.60萬平方米, 同比下滑48.97%,下滑幅度明顯。

    而在今年春節期間,返鄉置業意向人群相比去年略有下降,據安居客發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》,與2018年相比,2019年返鄉置業意向人群占比跌至48.7%,下跌幅度為10%。

    而房企在三四線城市開展的返鄉營銷活動力度也不如以往。

    根據克而瑞數據,2019年春節期間最高折扣僅僅達到9折,平均折扣也只有9.5折。而對比2018年春節期間,房企整體折扣力度較大,平均折扣力度在8折左右,部分企業甚至出現了接近7折的打折力度。

    “2019年春節期間的返鄉置業項目不多,而且都是一些簡單的贈禮活動,并沒有樓盤打折。”上述華南某房企員工向時代周報記者表示。

    而從結果來看,三四線城市返鄉置業潮明顯失色,整體收效甚微。根據克而瑞數據,春節期間,徐州、淮安等成交量同比腰斬,而韶關、臺州等城市供應量以及成交量雙雙大幅回落,同比跌幅均超70%。

    • 標簽:返鄉置業潮收效甚微

    相關推薦

    媒體焦點

    国产国拍亚洲精品mv在线观看 | 亚洲欧洲在线观看| 亚洲乱码国产一区网址| 国产亚洲美女精品久久| 亚洲精品无码专区在线| 亚洲欧美日韩一区二区三区在线 | 亚洲另类视频在线观看| 亚洲日韩乱码中文无码蜜桃臀| 久久亚洲日韩精品一区二区三区| 亚洲AV日韩AV天堂久久| 少妇中文字幕乱码亚洲影视| 精品无码一区二区三区亚洲桃色| 久久精品国产亚洲77777| 亚洲白色白色在线播放| 久久亚洲AV无码精品色午夜 | 国产亚洲精品成人久久网站| 日日摸日日碰夜夜爽亚洲| 国产精品亚洲小说专区| 亚洲成人一区二区| 久久影视国产亚洲| 亚洲乱码国产乱码精品精| 国产AV无码专区亚洲AV男同| 亚洲av片劲爆在线观看| 中文字幕亚洲综合久久| 亚洲伊人色一综合网| 亚洲熟女综合色一区二区三区| 亚洲日韩精品国产3区| WWW国产亚洲精品久久麻豆| 亚洲国产aⅴ综合网| 国内精品99亚洲免费高清| 亚洲色婷婷六月亚洲婷婷6月| 亚洲中文字幕无码一区二区三区| 国产亚洲综合网曝门系列| 亚洲人成在线电影| 亚洲三级视频在线观看| 亚洲精品久久无码av片俺去也 | 67pao强力打造67194在线午夜亚洲| 亚洲蜜芽在线精品一区| 亚洲高清视频在线| va亚洲va日韩不卡在线观看| 亚洲精品无码国产|