記者18日從成都市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，該局聯合中國銀保監(jiān)會四川監(jiān)管局、成都市互聯網信息辦公室、成都市市場監(jiān)督管理局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部和成都市公安局等9部門下發(fā)通知，從加強住房租賃市場資金監(jiān)管、嚴格房源發(fā)布、網簽備案暢通糾紛調處渠道等六個方面入手，加強租賃市場規(guī)范管理工作。
在從業(yè)主體管理方面，首先從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構和網絡信息平臺，以及轉租住房10套(間)以上的單位和個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經營的企業(yè)經營范圍應當注明“住房租賃”，從事住房租賃經紀服務的機構經營范圍應當注明“房地產經紀”。各區(qū)(市)縣履行企業(yè)登記注冊職能的部門要及時通過政務數據共享平臺等方式將相關市場主體登記信息推送當地住房和城鄉(xiāng)建設部門。
破產、倒閉、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉的住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事等高級管理人員3年內不得擔任住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事等高級管理人員。
房源發(fā)布方面，住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、個體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布成都市住房租賃房源信息的，應當符合4個條件。包括依法辦理市場主體登記;住房租賃企業(yè)和個體工商戶已報送開業(yè)信息、房地產經紀機構已備案，住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、個體工商戶及從業(yè)人員數據已入庫;未被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單或其他被主管部門限制發(fā)布房源;已按規(guī)定開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。同時規(guī)范發(fā)布房源信息。
在網簽備案方面，統一推行合同示范文本，引導當事人規(guī)范使用合同示范文本，以及強化租賃登記備案，提高網簽備案效率等。需設立資金監(jiān)管賬戶，租賃資金要納入監(jiān)管，同時規(guī)范租賃金融業(yè)務。
在暢通糾紛調處渠道方面，從事住房租賃經營活動的住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、網絡信息平臺要建立投訴處理機制，在經營場所、房源信息展示頁面、租賃合同中明示投訴處理電話，承擔租賃糾紛主體責任，妥善處理租賃投訴、化解矛盾糾紛。此外，建立多元調解機制。
據悉，在部門聯合監(jiān)管方面，市場監(jiān)管部門要依職能加強監(jiān)管。將通過登記的住所(經營場所)無法聯系的企業(yè)依法列入經營異常名錄;將變更公司法定代表人、股東、董事、監(jiān)事、住所等工商注冊信息的住房租賃企業(yè)列入重點監(jiān)管對象;依法查處住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構和網絡信息平臺發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為等。
此外，住房和城鄉(xiāng)建設部門應依職能加強監(jiān)管。包括，完善成都住房租賃交易服務平臺，為房源發(fā)布主體和當事人提供房源核驗服務;對存在違規(guī)發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、個體工商戶及其從業(yè)人員，采取約談告誡、發(fā)布風險提示、暫停房源發(fā)布、暫停網簽備案、扣減信用分、列入機構黑名單等措施等等。(完)
