專家稱，按階梯收費的制度，值得全國其他農(nóng)村學習
深化農(nóng)村宅基地制度改革，因地制宜開展探索，中央針對宅基地制度改革多次作出重要戰(zhàn)略部署。
近日，河南新鄉(xiāng)延津縣石婆固鎮(zhèn)全面推行農(nóng)村宅基地改革，對“一戶一宅”超標準占用部分有償使用，引起關(guān)注。正觀新聞注意到，在新鄉(xiāng)，不止一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新鄉(xiāng)縣朗公廟鎮(zhèn)等多鎮(zhèn)都進行了宅基地改革探索。
新批宅基地，超過167平方米階梯收費
新鄉(xiāng)多鎮(zhèn)探索農(nóng)村宅基地改革
正觀新聞了解到，截至11月6日，石婆固鎮(zhèn)組織關(guān)于農(nóng)村宅基地改革推進會議已經(jīng)召開了三次，并發(fā)布了《石婆固鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地改革工作方案》，詳細向大家講解農(nóng)村宅基地改革工作的目標、基本原則、工作任務(wù)及工作要求。
在石婆固鎮(zhèn)致全鎮(zhèn)廣大群眾的公開信中，明確了收取對象、“一戶一宅”的認定標準、收取標準、繳費主體、收取方式、使用范圍等內(nèi)容。
石婆固鎮(zhèn)“一戶一宅”的認定標準為：
1、農(nóng)戶只有1個子女的，認定為一戶。
2、農(nóng)戶有2個以上子女，但只有一個兒子的，認定為一戶。
3、農(nóng)戶有2個以上兒子，父母隨其中一個兒子居住的，認定為一戶，其他兒子待年滿18周歲后可認定為一戶。
4、一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但面積總和未超過167平方米的，認定為一宅。
5、對入駐新型農(nóng)村社區(qū)，單體獨戶的認定為一宅，多層、高層單元戶不認定為一宅。
6、新批劃宅基地，必須按規(guī)定每處不得多于167平方米。
石婆固鎮(zhèn)對“一戶一宅”超出起征點面積的多出部分實行階梯式計費，指導(dǎo)標準如下：
(1)超出面積1-50平方米部分，按每年2.5元/平方米計費;
(2)超出面積51-100平方米部分，按每年5元/平方米計費;
(3)超出面積101-200平方米部分，按每年10元/平方米計費;
(4)超出面積201-300平方米部分，按每年20元/平方米計費;
對大于300平方米以上的宅基地，不鼓勵執(zhí)行有償使用政策，建議村集體經(jīng)濟組織或村民委員會組織收回。
根據(jù)石婆固鎮(zhèn)有關(guān)規(guī)定，宅基地有償使用費由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會負責收取，鎮(zhèn)政府負責指導(dǎo)。每年的第一季度為有償使用費集中交納時間。按照“取之于民、用之于民”的原則，宅基地有償使用費納入村級賬戶管理，主要用于村莊改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、宅基地退出補償?shù)取?/p>
針對這份方案，正觀新聞致電石婆固鎮(zhèn)政府辦公室，得到了確認。
此外，在新鄉(xiāng)縣朗公廟鎮(zhèn)宅基地改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室針對農(nóng)村宅基地改革發(fā)布的公開信中，正觀記者注意到，規(guī)定了宅基地有償使用收取對象、“一戶一宅”認定標準等內(nèi)容。
(一)宅基地有償使用收取對象：
(1)因歷史原因形成“一戶一宅”超標準占用部分。
(2)“一戶多宅”的多宅部分。
(3)非本集體經(jīng)濟組織成員通過繼承、贈予房屋或其他方式占有和使用的宅基地。
“一戶一宅”認定標準：
(1)“戶”是指本行政區(qū)域內(nèi)實行農(nóng)村集體所有制形式的本村常住戶(寄戶除外)。戶數(shù)及人口原則上以公安機關(guān)登記的戶籍為基礎(chǔ)，進行認定。
(2)“一戶”：農(nóng)戶只有1個子女的;農(nóng)戶有2個以上子女，但只有一個兒子的;農(nóng)戶有2個以上兒子，父母隨其中一個兒子居住認定為一戶，其他兒子成年后可認定為一戶;干部、職工的配偶為農(nóng)民，在配偶的戶籍所在村莊建有房屋的。
(3)“一宅”：一戶村民雖有兩處或兩處以上宅基地，但面積總和未超過各村認定標準;對入駐新型農(nóng)村社區(qū)，單體獨戶的認定為一宅，多層、高層單元房不認定為一宅。
(4)其它特殊情況,由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會民主決定。
同時明確，對騰退出的農(nóng)村宅基地采取轉(zhuǎn)讓、贈與、置換、競價、入市等方式進行流轉(zhuǎn)。
當然，這些探索也只是在試水階段。
規(guī)范農(nóng)村宅基地超標行為
專家：起到了非常好的效應(yīng)
現(xiàn)在去村子里走一走，看一看。你就會發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村存在很多空閑的宅基地，這背后有很復(fù)雜的歷史原因。
為此，中央針對宅基地制度改革多次作出重要戰(zhàn)略部署。
據(jù)正觀新聞了解，2019年6月10日，針對部分地區(qū)宅基地無序擴張、“一戶多宅”“沿路跑”、閑置和粗放利用等問題，河南省自然資源廳與省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳聯(lián)合發(fā)出通知，要求全省各地進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，堅決遏制農(nóng)村宅基地違法違規(guī)建設(shè)問題。
其中提到，對不符合村莊規(guī)劃、“一戶一宅”規(guī)定、宅基地用地標準的，一律不得批準農(nóng)村宅基地。
據(jù)公開報道，近年來，湖北宜城、云南大理、江西余江、寧夏平羅等地，都在國家的授權(quán)下各自探索自己的解決方案。 其中，湖北宜城、江西余江等地，就探索了對宅基地超占部分收費的做法，比如江西余江的收費標準是，對于超出當?shù)卣孛娣e標準1-50平米的部分，收取10元/平方米;超出51-100平方米的部分，收取15元/平方米;超出101-150平方米的部分，收取20元/平方米;超過150平方米以上的，每增加50平方米標準提高50元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣“階梯式”收費的初衷，就是讓農(nóng)民自己去衡量經(jīng)濟上的利弊，是愿意交錢保留超占的宅基地，還是自愿退出拿補償金?
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受正觀記者采訪時表示，“按階梯收費的制度，值得全國其他農(nóng)村的學習。此次新鄉(xiāng)下轄個別鄉(xiāng)鎮(zhèn)對于宅基地的超標進行了規(guī)范，應(yīng)該說是非常好的效應(yīng)。”
第一、通過此類階梯式收費的模式，能夠較好地規(guī)范宅基地使用，對于很多宅基地的違規(guī)使用等有較好的震懾作用，能夠使得宅基地超標的行為得到矯正。
第二、過去對于一些超標的宅基地行為，采取簡單的拆除等做法，效果不大，而此次通過階梯式收費的方式，能夠較好破解此類歷史遺留問題，在尊重歷史和現(xiàn)狀的情況下，真正對農(nóng)村宅基地超標行為進行了規(guī)范。
第三、此次政策依然強調(diào)宅基地一戶一宅的使用方式，尤其是對于一些超標面積過大的宅基地，則采取收回等做法，這也有助于防范各類面積隨意超標的做法。
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)研中心副處長、副研究員劉俊杰曾署名發(fā)文表示，探索戶有所居的多種實現(xiàn)形式和建立宅基地有償使用制度是農(nóng)村宅基地制度改革試點的主要做法，建議對已有的探索進行政策實施效果評估，在確保農(nóng)民利益不受損的情況下，擇機部署開展下一輪試點工作，進一步驗證政策的可行性，逐步將實踐證明行之有效的做法上升為制度安排，解決宅基地合法流轉(zhuǎn)渠道不暢的問題。
