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    千億房企,或將退市! 每日視訊

    南方都市報 | 2023-06-10 14:41:31

    6月8日,ST泰禾發(fā)布公告稱,公司于2023年6月8日收到深圳證券交易所下發(fā)的《事先告知書》。

    深交所稱,ST泰禾股票在2023年5月8日至2023年6月2日期間,通過深交所交易系統(tǒng)連續(xù)二十個交易日的每日收盤價均低于1元,觸及《股票上市規(guī)則(2023年修訂)》第9.2.1條第(四)款規(guī)定的股票終止上市情形, 深交所擬決定終止公司股票上市交易。


    (資料圖)

    最新數據顯示,ST泰禾仍有5.32萬戶股東。伴隨房地產市場進入深度調整階段,高杠桿企業(yè)風險不斷暴露,行業(yè)進入加速優(yōu)勝劣汰階段。

    已到期未歸還借款本金582.03億

    去年的“五一”假期前,泰禾集團發(fā)布了公司將被實施其他風險警示暨公司股票停牌的提示性公告,公司股票在5月6日開市起被實施其他風險警示,簡稱也由“泰禾集團”變更為“ST泰禾”。

    “紓困、和解、復工、復銷、不躺平”,這是5月18日泰禾集團官方微信公眾號發(fā)布推文標題里的關鍵詞。泰禾集團表示,截至4月底已得到批復的紓困資金超過22億元,包括深圳院子南區(qū)等項目已經在全面復工中,另外公司大股東與管理層正在討論穩(wěn)定股價措施。

    但僅過去兩天,5月20日晚間,泰禾集團發(fā)布公告稱,截至當日,該公司股票收盤價連續(xù)十個交易日低于1元/股,存在可能因股價低于面值被終止上市的風險;5月23日晚間,泰禾集團再次發(fā)布“風險提示”公告,截至2023年5月23日,公司股票收盤價連續(xù)十二個交易日低于1元。

    除了公司股票可能被終止上市的風險,公告還指出,鑒于泰禾集團2022年被出具否定意見的內部控制審計報告、最近三個會計年度(2022、2021、2020年)扣除非經常性損益前后凈利潤孰低者均為負值,且2022年審計報告顯示公司持續(xù)經營能力存在不確定性,根據《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關規(guī)定,公司股票于2023年5月4日開市起繼續(xù)被實施其他風險警示。

    據其4月29日發(fā)布的2022年報,泰禾集團在過去一年實現(xiàn)營業(yè)收入88.03億元,同比增長79.24%;實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤-53.74億元,同比下降33.9%。截至2023年第一季度末,泰禾集團總資產約2155.87億元,歸屬于上市公司股東的所有者權益約38.71億元,營業(yè)收入約9.69億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤-6.07億元。截至4月28日,泰禾集團已到期未歸還借款本金為582.03億元,對外擔保中實質性逾期債務對應的擔保余額為54.16億元。

    自救多年的千億房企

    泰禾集團成立于1996年,2010年泰禾集團通過“借殼”福建三農,成功在資本市場上市,也是當年國內唯一上市房企。

    作為典型的閩系房企,早期泰禾激進擴張,從2012年開始高溢價拿地。僅在2012和2013年短短兩年時間,便相繼在北京、上海等一、二線城市拿下了多宗高溢價地塊,拿地資金高達200億,而彼時泰禾的營收還不到70億。在高周轉、高杠桿、高負債模式下,2013年到2017年短短五年時間,泰禾的銷售規(guī)模便實現(xiàn)了從百億元到千億元的突破。

    黃其森的野心越來越大:“2018年,泰禾集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元”。驚人言論曾一度引來深交所問詢,但最終,泰禾2018年銷售額僅為1300億。

    2019年,泰禾成了業(yè)內最早爆雷的房企之一。2021年8月,黃其森宣布放棄規(guī)模之爭,向“小而精、小而美”戰(zhàn)略轉型,將努力在保持300億左右規(guī)模和堅持高端精品之間找到平衡點。

    去年11月,泰禾公告稱,公司董事長兼總經理黃其森已正常履行職責。政策利好之下,今年以來,多家出險房企都紛紛拋出了境內外債務重組方案,然而其中始終未有泰禾的身影。泰禾方面表示,房地產市場整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢,受市場基本面下行壓力不斷加大的影響,公司房地產項目推盤節(jié)奏放緩,面臨較大去化壓力,同時由于公司自身債務規(guī)模龐大使得公司短期流動性出現(xiàn)困難,導致項目建設周期延長,出現(xiàn)延期交付情況。

    行業(yè)進入加速優(yōu)勝劣汰階段

    就在同一天,同為房地產企業(yè)的ST粵泰,也宣布收到上交所擬終止公司股票上市事先告知書。在泰禾之前,藍光發(fā)展、嘉凱城也相繼觸發(fā)了退市條款。

    據諸葛數據研究中心不完全統(tǒng)計,包括泛海控股、宋都股份、中天金融等超10家房企觸發(fā)退市風險,同時還有中國恒大、世茂集團、中國奧園、花樣年、祥生控股、佳源國際、力高集團、當代置業(yè)等超20家港股房企仍處于停牌狀態(tài)。

    為“維穩(wěn)”自己的上市地位,近期多家房企亦努力救市。如金科股份6月6日、6月7日分別發(fā)布公告,其母公司金科控股指定的主體繼續(xù)通過集中競價交易方式增持公司股份,金科股份擬以發(fā)行股份的方式購買母公司旗下恒昇大業(yè)建筑科技集團有限公司恒昇大業(yè)20%股權。

    隨著行業(yè)深度調整,據中指院統(tǒng)計,2023年一季度,滬深上市房地產公司凈負債率均值為61.1%,較去年同期上升0.6個百分點,剔除預售款項后的資產負債率為79.6%,同比上升4.5個百分點,負債率水平再出現(xiàn)提升。從短期償債能力來看,滬深上市房地產公司現(xiàn)金短債比均值較上年同期下降0.2至1.35,房企現(xiàn)金及其等價物同比減少5.6%,速動比率均值較上年同期下降0.02至0.51,房企短期償債能力繼續(xù)減弱。

    房地產市場進入深度調整階段,高杠桿企業(yè)風險不斷暴露,行業(yè)進入加速優(yōu)勝劣汰階段。對此,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為,退市是上市房企經營惡化的結果,也是維持和提高上市公司質量、清除“垃圾股”的必要方式,更是房地產行業(yè)加速出清和重整的必然過程。經歷本輪市場周期調整,房地產行業(yè)告別“高周轉、高負債、高杠桿”模式,疊加新房市場總量觸頂下行,房企將向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,實現(xiàn)高質量的發(fā)展。

    南方都市報(nddaily)、N視頻報道

    南都 ·灣財社記者 王艷玲返回搜狐,查看更多

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