證券代碼：600170 證券簡(jiǎn)稱(chēng)：上海建工 公告編號(hào)：臨 2023－044
債券代碼：136955 債券簡(jiǎn)稱(chēng)：18 滬建 Y3
上海建工集團(tuán)股份有限公司
【資料圖】
關(guān)于擬出售二項(xiàng)房產(chǎn)子公司股權(quán)的公告
本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重
大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。
重要內(nèi)容提示：
? 擬通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出售下屬天津津玥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有
限責(zé)任公司和江西建豪房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的 100%股權(quán)。掛牌底價(jià)不
低于經(jīng)國(guó)資主管部門(mén)備案的評(píng)估價(jià)值，最終成交金額以公開(kāi)交易結(jié)果為
準(zhǔn)。
? 本次交易擬通過(guò)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓方式，尚無(wú)法確定交易對(duì)象。交易在實(shí)施
過(guò)程中尚存在變化可能，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
? 本次交易未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。
一、交易概述
為盤(pán)活存量資產(chǎn)，加速資金回收，上海建工集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“上海
建工”或“公司”）下屬上海建工房產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“建工房產(chǎn)”）擬在上海聯(lián)
合產(chǎn)權(quán)交易所以公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓其所持天津津玥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)
稱(chēng)“天津津玥”）和江西建豪房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“江西建豪”）的 100%
股權(quán)。本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。若交易完成，公司將不再持有天津津玥和
江西建豪的股權(quán)，不再將其納入合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍。
本次交易采取上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌方式，掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)均不低于評(píng)
估值（最終交易價(jià)格根據(jù)公開(kāi)征集意向受讓方、競(jìng)價(jià)結(jié)果確定）。
依照公司章程、標(biāo)的公司權(quán)益預(yù)評(píng)估價(jià)值、經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)指標(biāo)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)
讓事項(xiàng)屬于管理層決策范圍，已經(jīng)相關(guān)決策程序?qū)徸h通過(guò)。建工房產(chǎn)已向上海聯(lián)
合產(chǎn)權(quán)交易所申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息披露，公開(kāi)征集受讓人。
二、交易對(duì)方情況
天津津玥和江西建豪 100%股權(quán)將在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出售，尚
無(wú)法確定交易對(duì)方。
三、交易標(biāo)的基本情況
(一) 天津津玥
名稱(chēng)： 天津津玥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 91120112MA06PQJK4C
公司類(lèi)型： 有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）
注冊(cè)地址： 天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)聚興道 7 號(hào) 1 號(hào)樓 541-103
法定代表人： 李雙清
注冊(cè)資本： 123,000 萬(wàn)元人民幣
成立時(shí)間： 2019 年 6 月 11 日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（取得許可證后經(jīng)營(yíng)）；物業(yè)管理。 （依法須經(jīng)批
經(jīng)營(yíng)范圍：
準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
股權(quán)結(jié)構(gòu)： 上海建工房產(chǎn)有限公司持有其 100%股權(quán)
天津津玥是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，主要資產(chǎn)為天津海玥名邸項(xiàng)目。該項(xiàng)目坐
落于天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津沽公路與雙榮道交叉口東南角，占地 76,039.60
平方米，容積率設(shè)定為 2。另有 2 塊未開(kāi)發(fā)的商服用地，土地面積分別為 17,436.30
平方米和 8,057.70 平方米，容積率分別為 1.5 和 1.85。經(jīng)預(yù)評(píng)估，天津津玥股
東全部權(quán)益約 10.28 億元。
天津津玥 2021 年度、2022 年度及基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債、財(cái)務(wù)狀況如下表：
單位：萬(wàn)元
項(xiàng)目 2021 年度/期末 2022 年度/期末 2023 半年度/期末
總資產(chǎn) 282,782.82 215,886.57 123,532.30
負(fù)債 161,327.40 106,329.24 20,710.66
凈資產(chǎn) 121,455.42 109,557.33 102,821.64
營(yíng)業(yè)收入 0.00 65,144.77 28,519.55
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) -649.17 -11,662.93 -6,575.14
凈利潤(rùn) -649.15 -11,898.09 -6,735.68
上述 2021 年、2022 年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已由立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審
計(jì)，并出具了無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。2023 年半年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)。
（二）江西建豪
名稱(chēng)： 江西建豪房地產(chǎn)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 91360122MA35UGY27T
公司類(lèi)型： 有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資）
注冊(cè)地址： 江西省南昌市新建區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)辦公樓 9085 室（璜溪大道 19 號(hào)）
法定代表人： 劉金海
注冊(cè)資本： 80,000 萬(wàn)元人民幣
成立時(shí)間： 2017 年 4 月 7 日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)：物業(yè)管理服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部
經(jīng)營(yíng)范圍：
門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。
股權(quán)結(jié)構(gòu)： 上海建工房產(chǎn)有限公司持有其 100%股權(quán)
江西建豪是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，主要資產(chǎn)為海玥瓏府項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于南
昌市新建區(qū)優(yōu)質(zhì)資源區(qū)域內(nèi)，毗鄰霽亭路和文峰路，項(xiàng)目總用地 29,410 平方米，
容積率 3.0。經(jīng)預(yù)評(píng)估，江西建豪股東全部權(quán)益約 7.24 億元。
江西建豪 2021 年度、2022 年度及基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債、財(cái)務(wù)狀況如下表：
單位：萬(wàn)元
項(xiàng)目 2021 年度/期末 2022 年度/期末 2023 半年度/期末
總資產(chǎn) 120,013.11 116,160.99 116,661.99
負(fù)債 42,554.06 43,253.68 44,251.05
凈資產(chǎn) 77,459.06 72,907.32 72,410.95
營(yíng)業(yè)收入 0.00 526.46 0.00
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) -569.78 -4,550.61 -496.37
凈利潤(rùn) -569.78 -4,551.74 -496.37
上述 2021 年、2022 年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已由立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審
計(jì)，并出具了無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。2023 年半年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)。
四、交易內(nèi)容及履約安排
建工房產(chǎn)按照國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法相關(guān)規(guī)定，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所
發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓披露信息，公開(kāi)征集意向受讓方。在確定最終受讓方后，交易雙方
應(yīng)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，結(jié)算交易資金，辦理工商登記變更等手續(xù)。
鑒于本項(xiàng)交易需履行上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌程序，交易進(jìn)程及交易能
否達(dá)成、最終成交價(jià)格均存在不確定性。
五、交易目的和對(duì)公司的影響
出售天津津玥和江西建豪有利于盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，加速資金回收，降低資
產(chǎn)負(fù)債率，提高發(fā)展質(zhì)量。
的歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)的 12.13%，若交易完成有助于改善公司后續(xù)業(yè)績(jī)。
因交易對(duì)象尚不確定，目前無(wú)法判斷是否產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易或同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。若交易
完成，天津津玥和江西建豪不再納入公司合并報(bào)表范圍。本項(xiàng)交易相關(guān)會(huì)計(jì)處理
將以會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的年度審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。截至報(bào)告日，公司未對(duì)天津津玥和
江西建豪提供擔(dān)保或委托其理財(cái)。
本次交易在實(shí)施過(guò)程中尚存在變化可能，公司將根據(jù)交易進(jìn)展及時(shí)履行信息
披露義務(wù)，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
六、報(bào)備文件
（一）立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）《天津津玥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任
公司審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表》（信會(huì)師報(bào)字[2022]第 ZA21647 號(hào)）
（二）立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）《天津津玥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任
公司審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表》（信會(huì)師報(bào)字[2023]第 ZA12334 號(hào)）
（三）立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）《江西建豪房地產(chǎn)有限責(zé)任公司
審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表》（信會(huì)師報(bào)字[2022]第 ZA13014 號(hào)）
（四）立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）《江西建豪房地產(chǎn)有限責(zé)任公司
審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表》（信會(huì)師報(bào)字[2023]第 ZA13609 號(hào)）
特此公告。
上海建工集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)
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