自去年9月進入傳統(tǒng)市場淡季，又經(jīng)歷連續(xù)幾個月的降溫態(tài)勢后，2022年首月，北京房屋租賃市場表現(xiàn)仍略顯低迷。根據(jù)貝殼研究院2月9日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，1月北京租賃成交量環(huán)比降超10%。不過春節(jié)已過，業(yè)內(nèi)預計，在有效的疫情防控背景下，預計假期后，北京外來人口陸續(xù)返城，新增、換租需求增加，將推動2月租賃市場顯著升溫，春節(jié)后租賃旺季將顯現(xiàn)。

1月仍處傳統(tǒng)淡季

眼下北京租賃市場成交量仍處低溫狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，1月北京租賃市場成交量環(huán)比減少14.2%;從各城區(qū)來看，1月北京市10個城區(qū)成交量環(huán)比減少，其中豐臺、大興及順義環(huán)比減少超過20%，成交量環(huán)比減少的區(qū)域中，僅東城、昌平及西城降幅在10%以下。

“自去年11月開始，租賃市場連續(xù)3個月保持降溫。2022年1月底進入春節(jié)假期，很多北京外來人口陸續(xù)返鄉(xiāng)過節(jié)，租客多處于相對穩(wěn)定的租期內(nèi)，租客換租動力不足，同時豐臺、房山等區(qū)域短期疫情反彈，部分租賃需求受到抑制，使得北京租賃市場降溫顯著。”貝殼研究院租賃分析師黃卉向北京商報記者表示，1月租賃市場仍處于傳統(tǒng)市場淡季。

成交量的走低，從拉長的成交周期數(shù)據(jù)中也能得到印證。數(shù)據(jù)顯示，1月北京房源成交周期繼續(xù)走高，房、客源成交周期均高于疫情前同期水平。具體來看，1月北京房源成交周期為39天，環(huán)比延長3.7天，同比縮短5.8天，比2019年同期延長0.2天;客源成交周期為13.7天，環(huán)比縮短0.7天，同比延長2.1天，比2019年同期延長2.2天。

黃卉分析稱，北京租賃房源成交周期自去年9月開始連續(xù)5個月保持延長趨勢，這是因為傳統(tǒng)市場淡季疊加短暫的疫情反彈，使得業(yè)主房屋出租難度提升。1月客源成交周期環(huán)比呈現(xiàn)縮短趨勢，但仍高于疫情前水平，租客成交難度仍較高。

租金環(huán)比止跌，穩(wěn)中微漲

在租客普遍關注的租金水平方面，北京租金自去年8月開始連續(xù)5個月環(huán)比下跌后，今年1月租金環(huán)比止跌，呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲趨勢。數(shù)據(jù)顯示，1月北京租金水平為85.7元/平方米，環(huán)比微漲1.8%，同比穩(wěn)中微漲;相比于2019年同期則基本持平。

但監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，朝陽、大興、通州和石景山的租金仍低于疫情前水平。具體來看，1月，朝陽、石景山租金環(huán)比穩(wěn)中微跌，跌幅不超過1%;其余8個城區(qū)環(huán)比基本持平或微漲，不過相比于2019年同期，朝陽、大興、通州和石景山微跌。

“北京由于對外來人口吸引力較強，租賃需求旺盛，因而1月租金基本恢復至疫情前水平。”但黃卉也在分析中指出，部分區(qū)域由于對外來人口吸引力相對較弱或租賃市場供需緩和，租金恢復至疫情前需要的時間較長。

北京某長租公寓管家魏甜(化名)告訴北京商報記者，一般而言，低于市場價的租賃房源因為具有價格優(yōu)勢，相對成交周期較短，較易成交。1月租賃市場屬于傳統(tǒng)市場淡季，租金相對也較低，春節(jié)期間多個長租公寓平臺推出春節(jié)優(yōu)惠房源或者服務費減免活動，就是為了刺激潛在的換租需求盡快釋放。進入2月以來，隨著外來人口陸續(xù)返京工作，其所在片區(qū)租賃房源的帶看量及簽約量明顯提升，預計隨著市場行情的向好，租金也將有所提升。

春節(jié)后有望進一步升溫

值得一提的是，來自貝殼研究院、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心等多家機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，雖然眼下北京租賃市場中業(yè)主的出租信心仍低于2019年同期，但由于對春節(jié)后租賃旺季預期較強，在房屋出租難度提升的同時，業(yè)主出租房屋的信心仍呈現(xiàn)出環(huán)比上升的趨勢。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月北京新增掛牌房源均價為90.9元/平方米，環(huán)比微漲2.1%，同比保持微漲，低于2019年同期水平1.3%。

對于接下來的租賃行情，多位業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)后租賃市場有望進一步升溫。“整體來看，自2021年7月份以來，北京租賃市場進入淡季，租金水平連續(xù)5月下滑;進入2022年，隨著保障性租賃住房建設的熱度逐步走高，加之年初響應‘就地過年’號召，租賃需求隨之增多，北京租賃市場開始顯現(xiàn)回暖跡象。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪指出，預計接下來隨著人口流動性逐步回升，租賃市場換租及新增需求或將有所增加。

黃卉也表示，春節(jié)假期疊加部分區(qū)域疫情反彈的因素，1月北京租賃需求處于疲軟狀態(tài)，在有效的疫情防控背景下，預計春節(jié)假期后，北京外來人口陸續(xù)返京，新增、換租需求增加，將推動2月租賃市場顯著升溫，春節(jié)后租賃旺季顯現(xiàn)。