中指研究院3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，中國(guó)核心城市多宗熱點(diǎn)地塊成交帶動(dòng)300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)約三成;2月300城住宅用地成交規(guī)模、土地出讓金同比均增長(zhǎng)。
當(dāng)天，中指研究院在北京召開(kāi)分享會(huì)。該研究院高級(jí)分析師孟新增指出，中國(guó)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)拍熱度依然不減，房企參拍積極性較高。
就2月情況來(lái)看，上海出讓4宗地塊均溢價(jià)成交;杭州出讓14宗地塊中有12宗溢價(jià)，多宗地塊溢價(jià)率超40%;房企對(duì)成都、蘇州、長(zhǎng)沙核心區(qū)地塊的參拍意愿相對(duì)較高，溢價(jià)率也在20%以上。
孟新增認(rèn)為，“土拍”之所以升溫，一是核心城市加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，支持低密度住宅用地開(kāi)發(fā)，滿足市場(chǎng)改善型住房需求。同時(shí)優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)條件，以“好房子”建設(shè)激活住房需求潛力。
二是“小而美”地塊占比提升。在市場(chǎng)承壓情況下，核心區(qū)“小而美”地塊能夠吸引更多企業(yè)(尤其是中小型房企)參與土地競(jìng)拍，這類地塊能夠幫助房企更好地平衡規(guī)模擴(kuò)張與經(jīng)營(yíng)效益，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，提高資金使用效率。
孟新增指出，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)。隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營(yíng)銷季推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。(完)
