近日，幾則“全國多地個人住房貸款收緊”的消息引發關注。具體情況如何?記者選擇了北京、上海、廣州、深圳四個重點城市了解情況，發現目前除廣州市部分銀行個人住房貸款利率出現上漲外，其他三地房貸利率暫無變化，但已有部分銀行表示，今年貸款額度與往年相比較為緊張，可能會出現“排隊等放款”情況。
具體來看，工農中建四大行在廣州地區首套房貸利率已調整為LPR+55個基點，二套房貸利率為LPR+75個基點，即首套房貸利率為5.2%，二套房貸利率為5.4%，此前分別為5.05%、5.25%。
除了四大行，一些股份制商業銀行也針對廣州地區作出調整，其中，浦發銀行在廣州地區的首套房貸利率已調整為LPR+60個基點，二套房貸利率為LPR+80個基點，即分別為5.25%和5.45%，均較此前上漲30個基點。
相比之下，北京、上海、深圳三地的房貸利率則無明顯變化。北京地區多家商業銀行、房地產中介機構負責人均對記者表示，最近受傳聞影響，前來詢問房貸政策的客戶明顯增多，但目前沒有接到政策變動的通知。
“北京地區各家商業銀行的首套房貸利率仍為5.2%，二套房貸利率仍為5.7%，但已沒有折扣。”鏈家、我愛我家多位經紀人表示，從貸款額度上看，目前北京地區各家商業銀行也暫未出現“排隊等放款”現象，審貸、批貸的速度也沒有出現明顯變化。
“2019年銀行內部還有利率折扣的余地，但2020年下半年后，受政策收緊影響，各家銀行在系統操作上沒辦法給出折扣，目前也仍然沒有折扣。”某國有大行相關負責人說。
盡管利率未變，但在上海地區已有部分商業銀行的房貸額度出現緊張情況。多位業內人士表示，目前放款周期已由此前的兩周左右延長至一個月左右，甚至更長。究其原因，這與近期監管層嚴查信貸資金違規流入房地產市場有關。據了解，為了減少購房者的首付款支出，有些中介機構會聯合商業銀行，幫助購房者從銀行貸出一筆個人消費貸款，用于充當部分首付款，這無形中造成信貸資金變相流入房地產市場。
正因此，規范房地產信貸業務、促進房地產市場平穩健康發展一直備受監管層關注，也成為近年來的重點工作之一。2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，曾一度被市場解讀為個人住房貸款收緊的信號。
具體來看，《通知》要求，在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額占個人住房貸款余額比例應滿足央行、銀保監會確定的管理要求，即不得高于央行、銀保監會確定的相應上限。
光大證券研究所曾粗略測算2020年上半年多家銀行房地產貸款占比、個人住房貸款占比。在第一檔中資大型銀行中，建設銀行、中國銀行和中國郵政儲蓄銀行超標，在第二檔中資中型銀行中，招商銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行超標。
盡管政策對超過上限的金融機構設置了過渡期并建立了區域差別化調節機制，但部分銀行仍面臨一定的調降壓力。“對于超出管理要求的銀行業金融機構，將要求其合理選擇業務調整方式、按年度合理分布業務調整規模;針對個別調降壓力較大的銀行，可以通過延長過渡期等方式差異化處理，確保政策平穩實施。”央行相關負責人說。(記者 郭子源 實習生 馬欣然)
