“廣州舊村改造暫停近2年之后，重新步入正軌。”
(資料圖片僅供參考)
吶，這話不是我說的，是官媒說的。
都知道，在官媒能聽到這種評價的話，并不常見。
能讓人發出如此感慨的，是就在上月底，黃埔區永崗社區（不含橫東、橫南、橫北）舊村合作改造類項目，開始公開招商。
這也是2023年廣州市首個公開招商的舊村改造項目。
而本周，老黃埔壓箱底的舊改——文沖東舊改，也開始掛榜招婿。 總投資額約人民幣64.71億元。
從年初以來，廣州陸續發布多版涉及舊改、做地的新政。在上個月，還剛圈定了重點做地的范圍。
在停滯近兩年后，廣州舊改，迎來變天。
由于舊改新模式剛啟動，各區列入重點做地范圍的區域，基本還是處于前期階段。
而黃埔，是直接開干了。
黃埔的不同在于，大多數舊改其實在前兩年就已經啟動，只是后續因各種原因擱置。如今一鍵重啟，難度自然較小。
所以可以看到，今年以來，黃埔就迎來“報復性舊改”。
那個恨不得拆干凈整個區的黃埔，又回來了。
黃埔舊改，全面覺醒
據黃埔發布 數據， 黃埔區、廣州開發區當前重點推進68個城中村改造項目，截至目前，已累計批復31個 。
僅今年1-4月，就有兩個舊村改造項目和一個舊廠改造項目獲批。
攤開地圖就能發現，黃埔的舊改藍圖，遍布全區各個區域。
在“沉睡”了近兩年后，近兩個月，黃埔多個備受矚目的舊改項目，都集中迎來了新進展。
老黃埔的文沖東舊改， 今年 3月份實施方案獲得批復 ； 5月份，項目集體物業首開區 舉行動工 儀式； 本周，正式掛網，公開招商。
項目拆遷安置總投資額約人民幣64.71億元，合作企業要求總資產不低于200億元。
文沖東舊改效果圖
項目鄰近文沖地鐵站，改造范圍總用地面積74.27公頃，規劃計容總建面219.8萬㎡，其中融資地塊住宅總建面約60萬㎡，略小于萬科城市之光，且地塊較為分散。
5月19日，同樣位于老黃埔核心區的新溪村，舊村改造實施方案也正式獲批，離動鏟子也不遠。
新溪舊改效果圖
項目由華潤、平安以及開發區集團聯手操刀，分為舊村和舊城改造兩部分。其中舊城改造部分會建設華潤商業體。
這兩個舊改，從區位、體量以及規劃來看，都是足以改變黃埔樓市格局的重磅選手。
除老黃埔外，科學城、知識城、開發區等板塊的舊改，也陸續迎來新進展。
6月6日，云埔片區的宏崗、火村二期舊改項目同時動工。
5月18日，同位于云埔片區的華甫荷村舊改項目，舉行動工活動，標志著項目正式進入工程建設實質階段。
華甫荷村舊改效果圖
5月9日，長嶺居的長平社區舊村改造項目，舉行“首開先建”動工活動。
長平社區舊改效果圖
5月4日，位于知識城的楓下村舊改實施方案公示，規劃總建面約386萬㎡。
楓下村舊改效果圖
而這些，都還只是今年黃埔舊改的前菜。
根據年初市里下達的目標，2023年黃埔全區需完成城市更新固定資產投資573億元，批復不少于20個舊村改造項目實施方案。（數據來源：廣州黃埔發布）
接下來幾年，黃埔很快又將成為熱火朝天的“大工地”了。
黃埔舊改的轉機，來了
黃埔舊改的轉機，除了政策的變化外，還在于國企大范圍進場。
眾所周知，黃埔過往不少舊改項目的停滯，是由于原開發商“暴雷”或者運營陷入困難。
今年以來，黃埔也為舊改合作企業的變更鋪平道路。
5月份，就發布了舊改合作企業公開引入和退出工作的指引。
在5月份的一次舊改會議上，也提出“推動央企、地方國企等有實力的開發商，快速承接黃埔舊改項目”。
氣氛烘到這了，國企們，識做啦。
不完全統計，目前黃埔就有約10個舊改項目已變更開發主體。
像知識城集團和科學城集團這兩大“超級接盤俠”，就接手了楓下村、何棠下村、燕塘村等多個項目。
此外，還有多個進度一度停滯的舊改項目，目前也據傳已有國企進場，只差正式官宣。例如滄聯村、雙井村、裕豐圍等。
這些項目的重生，也只是時間問題。
而這一切還僅僅是起步。
停滯許久、歷經波折的黃埔舊改，如今還有不少問題需要解決。
據上月的消息，目前黃埔還有34個舊改項目拖欠臨遷費。
有不少停滯的項目，目前也還在等待接手。 村民的安置、臨遷費的發放，都急需解決。
或許，接下來的黃埔，將會是廣州舊改的“試驗田”，我們將看到各種模式在這里嘗試。
總之，能順利推進的，就是好模式。
轟轟烈烈重啟的黃埔舊改，給了黃埔未來新的想象空間。
在樓市上，像文沖東、新溪村、長平社區這些黃埔“黃金地段”的舊改，都可能打造為新的“網紅盤”。
而像知識城的楓下村、何棠下村等巨無霸舊改，則將帶來足以攪動市場的大盤。
黃埔樓市的格局，還將迎來改變。
當然，我們對于黃埔舊改的期望，也不僅僅是對樓市的補貨，更是給整個黃埔帶來蝶變。
例如通過舊改，推動黃埔的產業升級，讓黃埔不僅僅是一個工業大區。
科學城航拍
此外，舊改也有機會給黃埔的商業、教育等配套帶來補充。
例如，至少老黃埔的大型商業是急需補充的，別讓老黃埔居民還得跑三溪去消費。
黃埔，要搶回來的不僅是舊改的進度，還有人們對黃埔的信心。
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