第一部分
一線城市取消或者放松限購(gòu)是沒(méi)戲了。
(資料圖片)
但是，一線城市的限貸，的確有可能放松了。
住建部這次也出來(lái)說(shuō)話了，做為房地產(chǎn)的直接管理部門，當(dāng)住建部出來(lái)點(diǎn)頭的時(shí)候，那么意味著政策口子是真的開了。
金融、統(tǒng)計(jì)等那邊，他們說(shuō)要放松，沒(méi)啥用，住建不說(shuō)話，他們說(shuō)也沒(méi)用。
這次住建部表態(tài)了。
那么底下的住建廳、住建局，都會(huì)按照這個(gè)思路來(lái)放松調(diào)控。
看他們的描述。
核心點(diǎn)就一個(gè)。
要激發(fā)這個(gè)城市里面的，潛在購(gòu)房力量。
也就是，在不放開限購(gòu)的情況下，激發(fā)這個(gè)城市內(nèi)部的，那些有錢人。
其實(shí)大家不要覺(jué)得現(xiàn)在是沒(méi)錢買房。
很多城市里面的老土著，老中產(chǎn)，手上還是捏著錢的，他們只是覺(jué)得房?jī)r(jià)不漲，或者其他的原因，所以才沒(méi)有買房。
就類似于彭叔身邊的老同事，有些雞賊的，2020年、2021年就把手上多套房給清空了，就留了自己和孩子的自住房。
他們現(xiàn)在手上錢多的很。
現(xiàn)在政策就是想要把這些老土著，老中產(chǎn)，把他們給逼出來(lái)。
放開限購(gòu)的話，是會(huì)導(dǎo)致，大城市虹吸小城市，所以現(xiàn)在是不開限購(gòu)，只挖掘這個(gè)城市內(nèi)部的潛力。
而挖掘這個(gè)城市內(nèi)部的潛力。
那就是降低首付。
原來(lái)100萬(wàn)的房子，3成首付，你30萬(wàn)拿不出來(lái)，那么現(xiàn)在降到2成，20萬(wàn)，這樣就能增加一批。
再?gòu)恼J(rèn)房認(rèn)貸那下手。
原來(lái)二套房，你首付要4成，甚至更高，而且利率，也比首套房高的多，現(xiàn)在把你二套房，也定義成首套房，首付給你降低，并且讓你在利率方面，也享受到首套房的利率。
降低買房時(shí)的各種稅費(fèi)，讓買房的人在交易環(huán)節(jié)出更少的錢，激發(fā)人們換房的沖動(dòng)。
下半年救樓市的主旋律，是挖掘城市里面的潛力，激發(fā)這個(gè)城市里面的老有錢人，老中產(chǎn)，引誘他們出來(lái)買房。
二三線城市應(yīng)該是會(huì)立馬跟進(jìn)，一線城市應(yīng)該會(huì)等二線城市出來(lái)以后，一線城市才會(huì)跟進(jìn)，而且落地的尺度有多大，并不清楚。
