北京土拍火熱：3宗地均觸頂，越秀、天恒近百億分食四季青熱地

2023-06-14 21:57:38來源：新京報(bào)

北京6月土拍熱度節(jié)節(jié)升溫。6月14日，2宗海淀雙新村地塊以及1宗順義新城地塊迎來現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。最終，3宗地塊均觸頂搖號(hào)成交，總成交價(jià)109.94億元，溢價(jià)率均為15%。

值得一提的是，海淀雙新村2603-003-1地塊和2603-004-1地塊分別被31家、30家房企主體“圍獵”，最終分別由越秀、天恒幸運(yùn)拿下。此外，在本月，北京還有13宗地塊待拍，包括熱門的亦莊X47地塊，預(yù)計(jì)土拍熱度還將延續(xù)。

越秀、天恒拿下海淀雙新村大小倆地塊，總成交價(jià)98.9億

(相關(guān)資料圖)

6月北京的土拍市場(chǎng)像天氣一樣熱。此前，順義后沙峪地塊被45家房企主體爭(zhēng)搶，打響了本月土拍“開門紅”。而今天的3宗地塊將熱度進(jìn)一步推升。

其中，海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-003-1地塊和2603-004-1地塊堪稱“王炸”組合，起始價(jià)合計(jì)86億元，總成交價(jià)98.9億元，接近百億。

從地塊具體位置來看，上述2宗地塊位于西五環(huán)杏石口橋西，緊鄰西山美廬項(xiàng)目，處于海淀四季青板塊，這是傳統(tǒng)的西山別墅區(qū)，該板塊內(nèi)有頤和金茂府、香山壹號(hào)院等高端住宅項(xiàng)目，周邊生態(tài)資源豐富，屬于“三山五園”輻射范圍內(nèi)低密住宅居住圈層。兩宗地塊自身也較為純粹，容積率僅1.05，控高12米，具備打造低密別墅類產(chǎn)品的條件，因此備受開發(fā)商的關(guān)注。

北京鏈家研究院分析師岳微表示，此次出讓的2宗海淀區(qū)雙新村地塊，容積率為1.05，雖需與相鄰的現(xiàn)狀保留公共綠地共同核算容積率，但仍是北京為數(shù)不多容積率非常低的項(xiàng)目。其銷售指導(dǎo)價(jià)為12.1萬(wàn)元/平方米，與周邊次新房相比亦有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

雙新村2603-003-1地塊獲得31家房企主體報(bào)名，包括華潤(rùn)、中鐵建、保利、中海、金茂、中糧、招商、中鐵、中建等央企，城建、首開、海開、京能、越秀、建工、建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)（600755）等國(guó)企，還有混合制企業(yè)萬(wàn)科、綠城，以及江蘇師山、如皋市潤(rùn)皋、揚(yáng)州華鵬等涌入北京的外地企業(yè)新面孔。

資料顯示，雙新村2603-003-1地塊的土地面積約7.39萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約8.96萬(wàn)平方米，起始價(jià)69億元，上限價(jià)79.35億元。其銷售指導(dǎo)價(jià)為12.1萬(wàn)元/平方米。

在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，經(jīng)過31次報(bào)價(jià)，雙新村2603-003-1地塊已經(jīng)觸及上限價(jià)，轉(zhuǎn)入面積競(jìng)拍環(huán)節(jié)。在達(dá)到4.5萬(wàn)平方米超低能耗建筑面積上限后，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，越秀地產(chǎn)成為“贏家”。

從現(xiàn)場(chǎng)一細(xì)節(jié)也可以看出，房企們對(duì)該優(yōu)質(zhì)地塊的極大熱情。在搖號(hào)時(shí)，滿場(chǎng)的房企拿地代表神情緊張，搖號(hào)一結(jié)束，主持人還未宣讀結(jié)果時(shí)，坐在第一排的越秀華北區(qū)域副總裁、北京公司總經(jīng)理董毅就近距離觀察到了搖中的號(hào)碼牌，激動(dòng)地拍了下桌子。隨后，董毅也發(fā)布朋友圈，曬出包含有“大利”字眼的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)圖。

今年，越秀地產(chǎn)在北京土拍市場(chǎng)不僅進(jìn)攻猛烈，還運(yùn)氣“爆棚”。2月份，越秀地產(chǎn)在競(jìng)得石景山地塊的同時(shí)，也搖號(hào)摘得昌平回龍觀地塊。

雙新村2603-004-1地塊同樣在開拍前的網(wǎng)上報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)就已觸及19.55億元的上限價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終，天恒幸運(yùn)搖中。

據(jù)了解，雙新村2603-004-1地塊的土地面積約1.84萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約2.18萬(wàn)平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)與雙新村2603-003-1地塊一致。

石家莊創(chuàng)世紀(jì)首次進(jìn)京，搖中順義新城地塊

值得關(guān)注的是，順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊，由石家莊創(chuàng)世紀(jì)（300083）拿下，這也是該企業(yè)第一次在北京拿地。

雖然沒有海淀雙新村兩宗地塊那么熱，但順義新城地塊也獲得了21家房企主體參與?！霸趨^(qū)域內(nèi)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的龍湖、路勁持續(xù)深耕的同時(shí)，也出現(xiàn)石家莊創(chuàng)世紀(jì)、陜西同致、蕪湖康潤(rùn)等新面孔參與，此外，前期參與順義后沙峪地塊競(jìng)拍的山西保景匯、山西星河也再次報(bào)名。”岳微如是說。

據(jù)土地出讓文件顯示，順義新城地塊土地面積約2.04萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約4.75萬(wàn)平方米，起始價(jià)9.6億元?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，在觸及上限價(jià)后，被石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖中，溢價(jià)率15%。

岳微認(rèn)為，上述順義新城地塊屬于順義老城區(qū)，體量不大，上限價(jià)11.04億元，房企拿地資金壓力較小。該地塊緊鄰地鐵15號(hào)線順義站，地鐵15號(hào)線作為連接望京與順義的主干線，臨鐵優(yōu)勢(shì)明顯，這也是吸引21家房企參與競(jìng)拍的主要原因。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，該地塊憑借坐落順義老城區(qū)，周邊配套齊全，順義區(qū)第三中學(xué)、順義醫(yī)院、潮白河森林公園、華聯(lián)金街購(gòu)物中心等均在該地塊1.5公里范圍內(nèi)，生活十分便利。

搖號(hào)機(jī)制吸引大量企業(yè)，6月還有13宗地待拍

今天的北京土拍，3宗地塊均觸頂、均以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，總成交價(jià)109.94億元，溢價(jià)率均為15%，超過6月份的首場(chǎng)土拍。

回顧6月1日的那場(chǎng)土拍，北京成交4宗住宅用地，收金95.2億元，平均溢價(jià)率10.1%。其中，2宗順義新城街區(qū)地塊及1宗亦莊新城地塊均觸頂成交，而石景山衙門口地塊則以底價(jià)成交。在那場(chǎng)土拍中，順義新城第19街區(qū)19-69地塊吸引了45家房企主體報(bào)名、順義新城第20街區(qū)6001地塊也吸引35家房企主體參拍。

在樓市沉寂之時(shí)，為何北京土地市場(chǎng)如此大熱？在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，這當(dāng)然與地塊本身優(yōu)質(zhì)有吸引力有直接關(guān)系。不過，北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍表示，為了活下去，房企扎堆一線避險(xiǎn)。外加搖號(hào)競(jìng)拍機(jī)制的巨大“魔力”，在實(shí)質(zhì)房地差充裕、利潤(rùn)還不錯(cuò)的前提下，搖號(hào)確定競(jìng)得人，讓近幾年處于動(dòng)蕩中的房企看到了一線生機(jī)。

張凱稱，在全國(guó)土拍市場(chǎng)持續(xù)分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關(guān)注，而在搖號(hào)中簽率持續(xù)走低之下，房企為提高中簽機(jī)會(huì)，也更積極廣泛地參與土拍，甚至請(qǐng)有開發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商協(xié)助參拍，進(jìn)一步推高土拍熱度。

而在6月份，北京還有13宗地塊待拍，包括被稱為“王炸地塊”亦莊X47。

“整個(gè)6月份，20宗+600個(gè)小目標(biāo)+各種‘王炸’集合體，在整個(gè)北京土拍史上，從來沒有這么璀璨過：房企參與量大增、房企進(jìn)京潮洶涌、搖號(hào)大戰(zhàn)屢破紀(jì)錄、新面孔扎堆現(xiàn)身、傳統(tǒng)地塊王炸不減?！睗升埲缡钦f。

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