“金九銀十”，北京商業項目扎堆入市。近日，北京商報記者統計發現，未來4個月內將至少有8個新商業項目開門營業，這將是三年以來同期開業率最高的半年。北投購物公園、凱德MALL·望京二期、環宇坊、龍湖亦莊天街等多個商場將在9月、10月開業，還有眾多新商場將在年底前迎來開業。新項目在一定程度上滿足了區域內消費訴求，還能為北京提供“多中心的商業格局”，成為北京建設國際消費中心城市的新生力量。多個新項目集中入市也促使商業競爭愈發激烈，商業體精細化運營、差異化發展的要求自然要更高。

收割消費季“流量”

北京商報記者粗略統計，今年9、10月，北京將集中新增一批購物中心，成為近三年同期開業率最高的一年。

其中，龍湖亦莊天街、北投購物公園、北京瀛海環宇坊等多個商業體集中在9月份正式營業。北京商報記者走訪時發現，龍湖亦莊天街和北京瀛海環宇坊建筑主體已修建完成，將分別于9月16日和9月30日開業。同期，北投購物公園、麗澤天地也將在9月30日開門迎客。

進入10月，通州樂堤港、望京凱德MALL二期也將有序對外開業。據樂堤港推廣部負責人介紹，截至目前，樂堤港已簽約200個品牌，商場招商率達85%，引進概念店、旗艦店46家，項目北側還打造了7000平方米的自持型特色餐飲街區。同時，凱德集團負責人透露，望京凱德MALL二期已經定檔10月1日營業，滿足國慶長假的區域消費。此外，DT51、THE BOX朝外等商場都將在今年下半年陸續營業。

綜上所述，北京今年下半年新增的商業體至少有8家。相較于2021年下半年，北京新開大型購物中心新增三里屯太古里西區、豐臺大悅春風里、熙悅天街3家，以及2020年下半年，大興大悅春風里、延慶萬達廣場2家新增商業項目，今年下半年新增商業體數量已經是近三年來的峰值。

北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽表示，為了迎接北京的消費高峰期，大部分商場都會選擇在10月份之前開業，即在開業之初就為消費者營造了“火爆”的場景，也是對開業初期消費業績的提振。

“集中開業的背后也正是因為疫情態勢好轉，在整體環境向好的背景下，商場集中開業既是工期安排的必然，也是擴大消費的迫切需要。”賴陽表示。

滿足區域消費需求

中心商業區的飽和是新開商業體“去中心化”落子布局的原因。在北京商報記者走訪時發現，多數預計開業的新商業體分布在通州、大興等分散城市壓力的非核心區域。

“北京商業進入新發展階段，商業體‘外圍化’成為發展必然趨勢，不僅是為滿足分散城市中心壓力的外圍居民的生活需要，也是對其商業短板的補充。”中購聯購物中心發展委員會主任郭增利認為，就即將開業的商業體而言，大多分布在北京非核心商圈地帶，而這些商業體的開業恰能為北京提供“多中心的商業格局”。同時郭增利預測，未來外圍商業的增長率將明顯高于中心城區。

根據戴德梁行發布的《2022年一季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，北京核心商圈商業主要以品牌升級及老舊項目改造為主，助力商圈內商業環境的提質升級。未來新項目供應主要集中在四環以外且品質較高的社區型商業。該報告就指出，2022年預計開業的新項目均來自非核心區域。

針對消費者剛性需求和消費時代規律的轉變，商業體運營者要做出及時的調整。“不僅要吸引主流知名的品牌入駐，還要注重文化藝術氛圍的營造和時尚IP元素的融合，”賴陽指出，大型商業綜合體要提供給消費者沉浸式的購物體驗，讓消費者從單純的購物需求轉向文化娛樂的體驗。

消費黏性成保鮮劑

在北京建設國際消費中心城市的道路上，商業綜合體的帶動意義不可小覷。戴德梁行北區商業地產部主管孟祎表示，2022年，北京將加速推進國際消費中心城市建設，“城市更新”“夜經濟”“首店經濟”仍將是零售市場發展的關鍵詞。商業、文化與產業融合的趨勢也將越來越明顯，購物中心將更注重空間體驗及綠色零售。

《北京培育建設國際消費中心城市實施方案(2021-2025年)》指出，預計在2025年之前，各區至少有1個現代化的綜合商圈，至少有1條商業步行街，推動消費潛力不斷釋放，消費總量持續增長，最終消費率超過60%。均衡本市東、西部商業布局，縮小本市南、北部商業差距，重塑南部商業新格局，建設城市副中心新型消費圈，布局成為“多點一區”消費新格局。

加強消費黏性則是未來商業發展的“保鮮劑”。賴陽指出，在追求體驗消費和沉浸式消費的時代，商場輸出的生活方式和傳遞的品牌價值觀成為吸引消費者的重要因素，為消費者帶來跳脫于生活壓力外的休閑體驗，從而延長消費者的到店時間。

與此同時，郭增利強調，未來商場要注重的不單是消費者的消費頻率和銷售額的增長，還要加強對消費者消費黏性的考核。這也要求商業從業者要對商場輻射的人口做個性化的了解，以增加其對該商場的黏度。