據(jù)報(bào)道，住建部和央行近日在北京召開重點(diǎn)房企座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。其中，重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則明確，房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得大于一倍。
有網(wǎng)民表示，“三道紅線”的新規(guī)既是監(jiān)管約束指標(biāo)，又是預(yù)期引導(dǎo)指標(biāo)，有相對(duì)明顯的調(diào)控效果，有利于房地產(chǎn)長效機(jī)制的形成，從而更好地防范化解房地產(chǎn)潛在金融風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期穩(wěn)健發(fā)展。
網(wǎng)民“木丁”表示，房地產(chǎn)調(diào)控需要從主要調(diào)控買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買賣雙方都進(jìn)行調(diào)控，務(wù)求實(shí)效。在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，從供給端入手調(diào)控，更有助于形成房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目的。房企融資監(jiān)管“三道紅線”可以倒逼一些房企將房地產(chǎn)商品銷售作為主攻方向，真正推動(dòng)房企回歸開發(fā)和銷售產(chǎn)品的“實(shí)體”功能。
網(wǎng)民“陶金”認(rèn)為，短期來看，房地產(chǎn)融資的節(jié)奏料將放緩，尤其是新增融資的難度將加大，房企對(duì)于銷售回款的資金需求將加大，供給可能有所增加。長期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給會(huì)進(jìn)一步平穩(wěn)化，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)融資節(jié)奏，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
還有網(wǎng)民指出，具體來看，如何落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，房企資金監(jiān)管機(jī)制怎么推行，還有待進(jìn)一步明確細(xì)則。網(wǎng)民“周茂華”表示，近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控取得成效，也積累了經(jīng)驗(yàn)，但目前房地產(chǎn)長效機(jī)制尚待完善，調(diào)控政策仍需保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，從而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。(記者 廖冰清 整理)
