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    華發(fā)股份擬發(fā)行50億資產(chǎn)支持票據(jù) 一季度獲開(kāi)門(mén)紅開(kāi)啟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型
    
      
    
        
     2022-06-16 16:06:58來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)  
    
        
         
    
        
    
         
      
    
      
    
      
       
      		  
	 
        
     
    

    華發(fā)股份融資渠道穩(wěn)步拓寬。
    

    6月14日，華發(fā)股份(600325.SH)晚間公告，擬以公司租賃住房所在項(xiàng)目公司股權(quán)、相關(guān)債權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，發(fā)行不超過(guò)50億元租賃住房定向資產(chǎn)支持票據(jù)。
    

    公司控股股東華發(fā)集團(tuán)擬認(rèn)購(gòu)此次資產(chǎn)支持票據(jù)的次級(jí)資產(chǎn)支持票據(jù)，認(rèn)購(gòu)金額不超過(guò)此次資產(chǎn)支持票據(jù)發(fā)行總額的30%。
    

    同日，華發(fā)股份披露兩筆中期票據(jù)的注冊(cè)文件，以及計(jì)劃開(kāi)展10億美元外匯套期保值業(yè)務(wù)。
    

    長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在行業(yè)周期性下滑下，華發(fā)股份業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，2022年一季度扣非后凈利潤(rùn)同比增速高達(dá)53.31%。
    

    2021年，華發(fā)股份降負(fù)債、去杠桿成效顯著，有息負(fù)債規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降10%，短期債務(wù)大幅下降約40%，實(shí)現(xiàn)“三道紅線”全面轉(zhuǎn)綠。
    

    擬注冊(cè)發(fā)行兩筆中期票據(jù)
    

    6月14日，華發(fā)股份發(fā)布關(guān)于發(fā)行租賃住房定向資產(chǎn)支持票據(jù)暨關(guān)聯(lián)交易的公告。
    

    公告顯示，為拓寬公司融資渠道、協(xié)同資本市場(chǎng)融資創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤(pán)活，公司擬以公司租賃住房所在項(xiàng)目公司股權(quán)、相關(guān)債權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，發(fā)行租賃住房定向資產(chǎn)支持票據(jù)。
    

    公司控股股東華發(fā)集團(tuán)擬認(rèn)購(gòu)本次資產(chǎn)支持票據(jù)的次級(jí)資產(chǎn)支持票據(jù)，認(rèn)購(gòu)金額不超過(guò)本次資產(chǎn)支持票據(jù)發(fā)行總額的30%。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
    

    華發(fā)股份表示，本次發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)有利于豐富融資渠道，提高公司資產(chǎn)的流動(dòng)性，增強(qiáng)公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，能夠提高公司資金使用效率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
    

    長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，同日，華發(fā)股份還披露了2022年度第一期中期票據(jù)、2022年度第二期中期票據(jù)注冊(cè)文件。其中，華發(fā)股份2022年度第一期中期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模15億元，上限發(fā)行規(guī)模30億元，發(fā)行期限5年。
    

    此外，華發(fā)股份公告稱，計(jì)劃開(kāi)展10億美元外匯套期保值業(yè)務(wù)。
    

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，華發(fā)股份新增融資以長(zhǎng)期低成本融資為主，融資成本進(jìn)一步降低，融資渠道穩(wěn)步拓寬。
    

    公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化。根據(jù)2021年年報(bào)數(shù)據(jù)，華發(fā)股份有息債務(wù)規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降10%;有息債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，短期債務(wù)大幅下降約40%，為公司高質(zhì)量發(fā)展打下了更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
    

    自“三道紅線”新規(guī)出臺(tái)后，華發(fā)股份僅在一年時(shí)間內(nèi)便成功晉升至“綠檔”房企。截至2021年末，華發(fā)股份剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率低于70%;凈負(fù)債率低于100%;現(xiàn)金短債比大于1，“三道紅線”全面轉(zhuǎn)綠。
    

    一季度獲開(kāi)門(mén)紅開(kāi)啟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型
    

    華發(fā)股份作為珠海國(guó)資委控制的國(guó)資地產(chǎn)企業(yè)，自2020年邁入千億房企陣營(yíng)以來(lái)，公司的業(yè)績(jī)保持著較好的增長(zhǎng)。
    

    2021年年報(bào)顯示，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入512.41億元;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)31.95億元，同比增長(zhǎng)10.09%。公司實(shí)現(xiàn)銷售金額1218.9億元，銷售面積468.8萬(wàn)平方米，全年回款金額707.32億元，同比增長(zhǎng)32.3%，多個(gè)核心指標(biāo)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)穩(wěn)健增長(zhǎng)。
    

    2022年以來(lái)，行業(yè)政策不斷加持，地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖。華發(fā)股份一季度獲得開(kāi)門(mén)紅，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入80.88億元，同比增長(zhǎng)26.97%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.11億元，同比增長(zhǎng)28.35%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)7.10億元，同比增長(zhǎng)53.31%。
    

    土儲(chǔ)方面，截至2021年底，華發(fā)股份擁有土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積543.97萬(wàn)平方米，在建面積1541.98萬(wàn)平方米，已進(jìn)駐上海、廣州、北京、武漢、南京等全國(guó)近50個(gè)主要城市，全國(guó)化布局持續(xù)夯實(shí)。
    

    分區(qū)域來(lái)看，華發(fā)股份華東、珠海、華南協(xié)同發(fā)力的格局業(yè)已成型，全國(guó)化布局逐漸成型，步入戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展新軌道。
    

    2021年，華發(fā)股份在珠海、太倉(cāng)、威海、中山、武漢等城市的六大重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，全面打響華發(fā)商業(yè)品牌;閱潮、華商百貨和華發(fā)奧特美康體中心三大自營(yíng)業(yè)務(wù)線已逐步成型。
    
		
          
    
		  
	
    標(biāo)簽：
			
		華發(fā)股份融資渠道穩(wěn)步拓寬
				
		資產(chǎn)支持票據(jù)
				
		相關(guān)債權(quán)為基礎(chǔ)資
				
		公司租賃住房所在項(xiàng)目公司股權(quán)
				
		 
	
    
	
        
    
      
    
	
      
    
      
      
    
	
	

    

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