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    收金1054億!上海第三輪集中土拍收官,8宗地觸頂成交…國企仍是拿地主力

    2023-06-04 20:39:59來源:互聯網  

    9月27日,歷時3天的上海第三輪集中土拍收官。

    據了解,本輪出讓的35宗涉宅地塊全部成交(含1幅招掛復合出讓地塊及4幅“城中村”改造項目地塊),其中,底價成交24宗,數量較第二輪土拍明顯增加;達到中止價進入“一次報價”階段8宗,數量較第二輪土拍有所減少。

    這35宗地總成交金額為1054億元,是今年收金最多的一輪土拍;平均溢價率2.45%,較第二輪土拍有所降低。


    (資料圖片僅供參考)

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    業內人士認為,上海本輪拿地企業依舊以頭部央企、國企、地方國資平臺和混合所有制企業為主,并且多以聯合參拍的形式參與。可見近期頭部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現,同時對于未來市場的不可預期也降低了頭部房企的拿地意愿,不愿承擔過高風險。

    35宗地收金超千億

    根據出讓公告,上海第三輪集中供地共推出35宗住宅地塊(含1幅招掛復合出讓地塊及4幅“城中村”改造項目地塊),總出讓面積約184.87萬平方米,起始總價達到1030.45億元,是上海今年集中供地中起拍金額最高的一輪,分別于9月23日、9月26日、9月27日競價出讓。

    9月23日,本輪土拍首日共成交27宗地塊,總成交金額760億元。其中,19宗地塊因“僅一家企業報名”均以底價成交,另外4宗“多家企業參拍”地塊中,3宗達到中止價進入一次報價階段,1宗以高溢價成交。

    其中,靜安區中興社區C070202單元304-03地塊,由靜安國資旗下的北萬置業以底價120.6億元拿下,該地塊也成為本輪土拍中總價最高的地塊,房地聯動價達到13.3萬元/平方米。

    對于該地塊底價成交的原因,克而瑞研究中心認為,雖然該項目位置優越,但地塊出讓要求也十分嚴苛,除保障房配建及中小戶型比例要求外,還需自持8萬平方米以上的商業辦公、導入產業也有一定要求等等,對拿地企業的資金實力及運營實力都有較高的要求,因此最終底價成交。

    9月26日,本輪土拍第二日共成交5宗地,其中4宗拍至中止價進入“一次報價”階段,1宗底價成交,總成交金額約159億元。與首日相比,第二天市場保持一定熱度,4宗地均有多家房企報名。

    其中,閔行華漕地塊熱度最高,報名房企超過10家,最終9家房企出價并全部進入一次性報價階段,最后由南山以17.36億元拿下該地塊,溢價率為8.96%。

    9月27日,本輪土拍第三日共成交3宗地,全部溢價成交,其中1宗拍至中止價進入“一次報價”階段,3宗地總成交金額為134億元。

    至此,本輪出讓的35宗涉宅地塊全部成交(含1幅招掛復合出讓地塊及4幅“城中村”改造項目地塊),其中,底價成交24宗,達到中止價進入“一次報價”階段8宗,共獲土地出讓金1054億元。

    中指研究院認為,本輪土拍共8宗地達到中止價進入“一次報價”階段,表明上海核心區等優質地塊依然是房企爭奪的對象。

    國企、地方國資平臺主導

    從拿地企業來看,仍以頭部國央企、地方國資平臺和混合所有制企業為主。

    如保利聯合(行情002037,診股)體以36.014億元競得徐匯區龍華街道地塊,溢價率9.1%,房地聯動價12.3萬元/平方米;招商蛇口(行情001979,診股)聯合體以22.6億元競得徐匯區華涇鎮地塊,溢價率6.3%,房地聯動價8.1萬元/平方米;華發以80.4億元底價拿下靜安中興社區地塊,房地聯動價11.9萬元/平方米;建發52億元拿下閔行區梅隴鎮地塊,溢價率8.95%……

    中指研究院土地事業部負責人張凱指出,上海本輪拿地企業依舊以頭部央企、國企、地方國資平臺和混合所有制企業為主,并且多以聯合參拍的形式參與。可見近期頭部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現,同時對于未來市場的不可預期也降低了頭部房企的拿地意愿,不愿承擔過高風險。

    張凱表示,本次福建的國資房企表現搶眼,建發、象嶼多有斬獲,甚至分別單獨競得“一次報價”地塊,在當前市場大環境下積極外拓,可見實力雄厚。同時,其他全國性國資房企如華發、南山控股(行情002314,診股)、安徽高速等也同樣表現積極并有所收獲。

    “國企、地方國資平臺及混合所有制企業為主的局面依舊未被打破,而且民企的拿地熱情也呈現出降低趨勢。”張凱說,好的一面是,以祥源地產等為代表的民企依然對上海的周邊新城地塊保有興趣,對于上海未來的房地產市場保持樂觀態度,尋求進入機會。

    除了祥源地產,龍湖、寶華、亞倫等民企也各有斬獲,表示了對上海未來房地產市場的樂觀態度。

    本輪土拍最后一宗位于松江區的地塊,經過20多輪報價,最終被民企龍湖以15.4億元競得,溢價率7.54%。

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