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收金1054億！上海第三輪集中土拍收官，8宗地觸頂成交…國企仍是拿地主力

2023-06-04 20:39:59來源：互聯網

9月27日，歷時3天的上海第三輪集中土拍收官。

據了解，本輪出讓的35宗涉宅地塊全部成交（含1幅招掛復合出讓地塊及4幅“城中村”改造項目地塊），其中，底價成交24宗，數量較第二輪土拍明顯增加；達到中止價進入“一次報價”階段8宗，數量較第二輪土拍有所減少。

這35宗地總成交金額為1054億元，是今年收金最多的一輪土拍；平均溢價率2.45%，較第二輪土拍有所降低。

(資料圖片僅供參考)

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業內人士認為，上海本輪拿地企業依舊以頭部央企、國企、地方國資平臺和混合所有制企業為主，并且多以聯合參拍的形式參與。可見近期頭部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現，同時對于未來市場的不可預期也降低了頭部房企的拿地意愿，不愿承擔過高風險。

35宗地收金超千億

根據出讓公告，上海第三輪集中供地共推出35宗住宅地塊（含1幅招掛復合出讓地塊及4幅“城中村”改造項目地塊），總出讓面積約184.87萬平方米，起始總價達到1030.45億元，是上海今年集中供地中起拍金額最高的一輪，分別于9月23日、9月26日、9月27日競價出讓。

9月23日，本輪土拍首日共成交27宗地塊，總成交金額760億元。其中，19宗地塊因“僅一家企業報名”均以底價成交，另外4宗“多家企業參拍”地塊中，3宗達到中止價進入一次報價階段，1宗以高溢價成交。

其中，靜安區中興社區C070202單元304-03地塊，由靜安國資旗下的北萬置業以底價120.6億元拿下，該地塊也成為本輪土拍中總價最高的地塊，房地聯動價達到13.3萬元/平方米。

對于該地塊底價成交的原因，克而瑞研究中心認為，雖然該項目位置優越，但地塊出讓要求也十分嚴苛，除保障房配建及中小戶型比例要求外，還需自持8萬平方米以上的商業辦公、導入產業也有一定要求等等，對拿地企業的資金實力及運營實力都有較高的要求，因此最終底價成交。

9月26日，本輪土拍第二日共成交5宗地，其中4宗拍至中止價進入“一次報價”階段，1宗底價成交，總成交金額約159億元。與首日相比，第二天市場保持一定熱度，4宗地均有多家房企報名。

其中，閔行華漕地塊熱度最高，報名房企超過10家，最終9家房企出價并全部進入一次性報價階段，最后由南山以17.36億元拿下該地塊，溢價率為8.96%。

9月27日，本輪土拍第三日共成交3宗地，全部溢價成交，其中1宗拍至中止價進入“一次報價”階段，3宗地總成交金額為134億元。

至此，本輪出讓的35宗涉宅地塊全部成交（含1幅招掛復合出讓地塊及4幅“城中村”改造項目地塊），其中，底價成交24宗，達到中止價進入“一次報價”階段8宗，共獲土地出讓金1054億元。

中指研究院認為，本輪土拍共8宗地達到中止價進入“一次報價”階段，表明上海核心區等優質地塊依然是房企爭奪的對象。

國企、地方國資平臺主導

從拿地企業來看，仍以頭部國央企、地方國資平臺和混合所有制企業為主。

如保利聯合(行情002037,診股)體以36.014億元競得徐匯區龍華街道地塊，溢價率9.1%，房地聯動價12.3萬元/平方米；招商蛇口(行情001979,診股)聯合體以22.6億元競得徐匯區華涇鎮地塊，溢價率6.3%，房地聯動價8.1萬元/平方米；華發以80.4億元底價拿下靜安中興社區地塊，房地聯動價11.9萬元/平方米；建發52億元拿下閔行區梅隴鎮地塊，溢價率8.95%……

中指研究院土地事業部負責人張凱指出，上海本輪拿地企業依舊以頭部央企、國企、地方國資平臺和混合所有制企業為主，并且多以聯合參拍的形式參與。可見近期頭部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現，同時對于未來市場的不可預期也降低了頭部房企的拿地意愿，不愿承擔過高風險。

張凱表示，本次福建的國資房企表現搶眼，建發、象嶼多有斬獲，甚至分別單獨競得“一次報價”地塊，在當前市場大環境下積極外拓，可見實力雄厚。同時，其他全國性國資房企如華發、南山控股(行情002314,診股)、安徽高速等也同樣表現積極并有所收獲。

“國企、地方國資平臺及混合所有制企業為主的局面依舊未被打破，而且民企的拿地熱情也呈現出降低趨勢。”張凱說，好的一面是，以祥源地產等為代表的民企依然對上海的周邊新城地塊保有興趣，對于上海未來的房地產市場保持樂觀態度，尋求進入機會。

除了祥源地產，龍湖、寶華、亞倫等民企也各有斬獲，表示了對上海未來房地產市場的樂觀態度。

本輪土拍最后一宗位于松江區的地塊，經過20多輪報價，最終被民企龍湖以15.4億元競得，溢價率7.54%。

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