“華南五虎”之一的富力地產陷入持續虧損中。
日前，廣州富力地產股份有限公司(02777.HK)發布的2022年中期業績公告顯示，前6個月實現營業額177.82億元，同比下降54.97%;錄得虧損68.99億元，去年同期為盈利31.81億元。
長江商報記者注意到，凈虧損69億，是目前發布上半年業績房企中虧損規模最大的。
虧損之下，富力地產還面臨較大的債務壓力，截至2022年6月底，富力地產未來12個月內需到期償還的債務有826.61億元，同期其現金總額(包括受限制現金)僅為153.2億元。
寒冬之下，亦有暖意，招商蛇口成為富力地產的“白衣騎士”。9月1日，招商蛇口與富力地產同時發布公告稱，雙方擬就大灣區范圍內的城市更新項目進行合作。
截至2021年底，富力地產已簽約的城市更新合作項目有64個，貨值超過1萬億元。富力地產表示，訂立協議將有助于實現集團華南區域城市更新項目價值釋放，緩解集團流動資金壓力。
凈虧損69億毛利率降至15.73%
富力地產巨額虧損從去年開始顯現。2021年，富力地產毛利虧損21.7億元，凈利潤虧損則達到163.5億元。其中，高達150億元的資產減值直接導致富力地產大幅虧損。
2022年虧損延續，上半年，富力地產營業額為177.8億元，同比下降55%;毛利為27.97億元，同比下降67.36%;經營虧損24.4億元，去年同期為溢利70.6億元;歸母凈利虧損69億元，同比下滑324.64%。
長江商報記者注意到，富力地產毛利率近年來持續下滑，由2018年的36.4%逐步降至2020年的23.7%，2021年毛利率6.5%，同比下降17.24個百分點。
公司上半年毛利率15.73%，同比下滑約6個百分點;凈利率-38.8%，同比下滑約46.9個百分點;平均凈資產收益率-10.36%，同比下滑約13.8個百分點。
銷售方面，截至2022年6月末，富力地產銷售收入為265億元，同比減少59.28%;銷售面積約203.36萬平方米，同比下降58.08%。
富力地產表示，營收下滑是因房地產行業持續低迷，疊加疫情反復影響施工進度。此外，期內集團出售附屬公司及合營企業部分權益也錄得一定虧損。
多舉措緩解債務壓力
虧損之下，富力地產還面臨較大的債務壓力。
截至2022年6月底，富力地產未來12個月內需到期償還的債務有826.61億元，同期其現金總額(包括受限制現金)僅為153.2億元，短期償債仍有較大資金缺口。截至中報獲批準當日，富力地產還有147.83億元的借款已經逾期。
為了解決債務危機，富力地產正尋求新的融資來源或加快資產出售。
今年7月，富力地產將其目前存續的10筆美元債全部展期，其中包括3筆將于2022年到期的美元債，到期金額折合人民幣約84.5億元，展期后的到期時間為2025年。
通過這次展期，富力地產未來3年內再無到期美元債，并且通過對年內到期的3筆美元債展期，成功降低了年內到期債務規模約84.5億元。
知名財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，債務展期可以暫時緩解流動性壓力。但要擺脫債務壓力，仍需繼續調整債務結構，通過多種方式盡力降低違約風險等情況。
債務展期只是杯水車薪，富力地產同時加快資產出售。2021年，通過將廣州富力綜合物流園的全部股權出售予黑石集團，回籠82.6億元資金。
2022年，富力地產繼續探索非核心資產的出售。截至目前，富力地產通過出售位于英國倫敦的三個項目以及位于海口的一個項目，實現了約40億的資金回流。
引入央企開發舊改項目
1993年，張力和李思廉合伙創辦富力地產，從舊改項目起家。
作為最早涉足城市更新的房企代表之一，富力地產已經深耕舊改20余年，曾被譽為廣州“舊改之王”。
截至2021年底，富力在全國已簽約城市更新合作項目逾64個，規劃總建筑面積超過7200萬平方米，可供未來發展的可售面積超過3500萬平方米，貨值超過1萬億元。其中，位于一、二線城市的面積占比達93%，粵港澳大灣區面積占比達76%。
城市更新項目被富力管理層十分看重，就在2021年半年業績會上，富力管理層還計劃，未來2年到2年半集中轉化800萬平方米舊改，釋放2400億元貨值。
舊改項目雖然性價比高，但需要大量的資金沉淀，對債務壓力頗大的富力地產來說，急需一個有力的“幫手”。
9月1日，富力地產公告了和招商蛇口附屬公司廣州招商房地產有限公司的戰略合作，雙方將在城市更新領域展開合作。富力稱這將有助于其華南區域城市更新項目的價值釋放，緩解流動資金壓力。
招商蛇口入場，或可解其燃眉之急，盤活項目。
對于此次合作，富力集團董事長兼總裁張力指出，富力在城市更新業務方面極具經驗和優勢，2022年將繼續加速相關項目的轉化和銷售，希望通過雙方彼此賦能，實現友好互利共贏，為城市更新事業的高質量發展注入新動力。
