周三全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的7月貸款市場報價利率(LPR)顯示，7月1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

7月LPR報價持平

(資料圖)

市場人士稱，7月MLF（中期借貸便利）利率保持不變，當(dāng)月LPR報價的定價基礎(chǔ)沒有變化；加點(diǎn)方面，近期也未出臺其他新的銀行降成本措施，而6月貸款利率處于歷史最低水平附近。據(jù)央行數(shù)據(jù)，6月份企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.16%，較一季度下降20個基點(diǎn)（bp），再創(chuàng)歷史新低，零售貸款利率降幅可能更大。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，央行推出的各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具紅利，已由總行全額轉(zhuǎn)移給各利潤單元，貸款利率下行已在一定程度上起到刺激融資需求的效果。

此外，1年期LPR為3.7%，已處于較低水平，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行“應(yīng)投盡投”下貸款利率點(diǎn)差的大幅壓降，對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的流貸利率水平可能已在1年期LPR基礎(chǔ)上出現(xiàn)大幅減點(diǎn)，且與部分定期存款定價之間已形成“倒掛”。若再引導(dǎo)1年期LPR下調(diào)，容易加劇企業(yè)對銀行的套利行為，降低政策效果。

后續(xù)5年期以上LPR可能仍有下調(diào)空間

此外，雖然7月5年期LPR報價保持不動，但從房貸市場來說，受5月15日全國首套房貸利率下調(diào)20個基點(diǎn)，5月20日5年期LPR報價下調(diào)15個基點(diǎn)的影響，近期房貸利率水平已經(jīng)接近歷史最低水平。

東方金誠首席宏觀分析師王青對財(cái)聯(lián)社表示，監(jiān)管層或正在觀察5月房貸利率“雙降”對樓市的持續(xù)性影響。7月LPR報價不變，銀行實(shí)際貸款利率將保持在歷史低位附近，部分銀行還可能自主下調(diào)企業(yè)和居民實(shí)際貸款利率。

王一峰指出，目前按揭貸款投放情況依偏弱，6月居民中長期貸款新增4,116億，根據(jù)銀保監(jiān)會披露的數(shù)據(jù)：6月份房地產(chǎn)貸款新增1,584億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸新增415億元，即按揭貸款新增規(guī)模在1,200億左右，同比仍大幅少增。

按揭貸款恢復(fù)，是穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售的重要手段、政策調(diào)控的切入點(diǎn)，聚焦于多措并舉推動“保交房”的完成、恢復(fù)市場信心，實(shí)現(xiàn)購房需求側(cè)的穩(wěn)定。基于當(dāng)前形勢，后續(xù)新發(fā)放的按揭貸款利率不排除進(jìn)一步下行，前期部分按揭貸款利率偏高的熱點(diǎn)城市，以及三四線城市均有望進(jìn)一步下調(diào)，5年期以上LPR可能有非對稱下調(diào)空間。

對此，王青也認(rèn)為，三季度房貸利率仍有較大下行空間。除了銀行自主下調(diào)居民房貸利率外，通過引導(dǎo)5年期以上LPR報價下行，帶動居民房貸利率全面下調(diào)，將是未來穩(wěn)樓市的一個主要發(fā)力點(diǎn)。基于當(dāng)前樓市動向及控制相關(guān)風(fēng)險考慮，三季度5年期以上LPR報價再度單獨(dú)下調(diào)的概率較大；視下半年投資消費(fèi)修復(fù)動能而定，也不排除1年期LPR報價小幅下調(diào)的可能。