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當前資訊!45億！又見房企啟動定增融資，要干這些事！

2023-06-03 07:24:58來源：證券時報e公司

進入6月再有上市房企啟動定增融資。

【資料圖】

上海國資旗下的中華企業(yè)(600675)6月2日晚間公告，公司擬向特定對象發(fā)行股票募資預計不超45億元（含本數(shù)），用于中企譽品·銀湖灣項目、中企云萃森林項目以及補充流動資金。

去年11月，證監(jiān)會宣布恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資，這也被內業(yè)視為支持房企股權融資的“第三支箭”政策落地。

新政發(fā)布后，包括西藏城投等眾多A股上市房企紛紛公告籌劃再融資事項。

定增募資不超45億元

中華企業(yè)本次向特定對象發(fā)行股票不超過18.29億股，募集資金總額預計不超過45億元（含本數(shù)），扣除發(fā)行費用后擬用于中企譽品·銀湖灣、中企云萃森林、補充流動資金。

中華企業(yè)表示，本次定增募集資金擬主要投向公司在上海地區(qū)開發(fā)并處于建設過程中的房地產項目，上述項目系普通商品房，且以剛需或改善型客群為主。本次募集資金的投入將有效降低上述項目的資金風險，保障項目交房周期。

同時，本次募集資金的投入將為公司房地產開發(fā)建設提供有力的資金保障，有助于保障項目的開發(fā)進度，防范項目風險，促進公司房地產業(yè)務平穩(wěn)健康發(fā)展，提升公司持續(xù)經營能力。

據(jù)了解，募投項目中企譽品?銀湖灣項目位于上海市松江區(qū)廣富林街道，項目占地面積14.51萬平方米，為普通商品房項目。項目中100平方米以下的剛需型戶型占比超過65%，同時預留建筑面積的5%作為保障房。

項目目前已開工，計劃投資總額為108.3億元，擬使用募集資金25億元，剩余部分由公司通過自有資金或其他方式解決。項目規(guī)劃可售住宅總套數(shù)為2193套，預計實現(xiàn)銷售額138.1億元，預計凈利潤16.38億元。

另一募投項目中企云萃森林位于上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)，項目占地面積5.35萬平方米，為普通商品房項目，包含1179套住宅及約3300平方米的社區(qū)商業(yè)。項目目前已開工，項目計劃投資總額為114.12億元，擬使用募集資金6.5億元，剩余部分由公司通過自有資金或其他方式解決。項目預計實現(xiàn)銷售額（含稅）131.91億元，預計凈利潤24.34億元。

同時，中華企業(yè)擬將13.5億元募資金額用于補充流動資金。

資料顯示，中華企業(yè)為上海國資旗下房企，控股股東為上海地產（集團）有限公司，上海市國有資產監(jiān)督管理委員會為中華企業(yè)實際控制人。

近年來，由于房地產行業(yè)有待回暖，中華企業(yè)經營業(yè)績增長較為緩慢。2022年中華企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入26.01億元，同比下降72.89%；凈利潤2305.45萬元，同比下降97.14%。

據(jù)該公司披露的最新銷售數(shù)據(jù)，2023年4月，中華企業(yè)實現(xiàn)簽約金額3.25億元，同比增加3588.76%。2023年1-4月，公司實現(xiàn)簽約金額49.3億元，同比增加12.62%。

多家房企定增

去年12月8日，中華企業(yè)曾公告，為積極響應相關政策，保障公司長期可持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化資本結構，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發(fā)建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等用途。

與此同時，中華企業(yè)拋出籌劃定增事項的一大背景是，去年11月28日，中國證監(jiān)會發(fā)布“5項措施”提出“允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業(yè)務，包括與‘保交樓、保民生’相關的房地產項目等。”

在此背景下，中華企業(yè)作為國企上市公司，積極響應國家政策號召，開展股權融資并將募集資金用于政策支持的“保交樓、保民生”相關房地產項目，為房地產行業(yè)改善“保交樓”問題提供堅實助力。

去年11月，中國證監(jiān)會網站發(fā)文稱，支持實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發(fā)展，更好服務穩(wěn)定宏觀經濟大盤。中國證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行，被業(yè)內視為支持房企融資的“第三支箭”。

Wind數(shù)據(jù)顯示，該消息發(fā)布后，包括萬科A、華發(fā)股份、綠地控股、格力地產、中華企業(yè)、榮盛發(fā)展、新黃浦等多家A股上市房企陸續(xù)拋出籌劃再融資的消息。截至目前，已有家逾20多家A股上市房企發(fā)布定增預案，預計募集資金總額超過900億元，房地產融資“第三支箭”的政策支持效果持續(xù)顯現(xiàn)。

責編：彭勃

校對：廖勝超

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