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南亞之門(mén)遮擋低矮老舊小區(qū) 法院判決日照每少1分鐘賠90元

2021-07-27 09:42:15來(lái)源： 瀟湘晨報(bào)  

據(jù)核算，累計(jì)賠償金達(dá)1345.113萬(wàn)余元。

7月22日，云南昆明拓東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拓東公司管理人”)發(fā)布公告，公示了關(guān)于南亞之門(mén)項(xiàng)目造成尚義街140號(hào)郵政小區(qū)、白塔新村24號(hào)小區(qū)共249戶(hù)業(yè)主日照采光遮擋及綜合補(bǔ)償相關(guān)權(quán)益的專(zhuān)項(xiàng)核查。公示顯示，將對(duì)南亞之門(mén)造成日照遮擋的249戶(hù)進(jìn)行賠償，日照賠償標(biāo)準(zhǔn)為90元/分鐘。

起因

南亞之門(mén)開(kāi)建后 低矮老舊小區(qū)日照被遮擋

賠償事宜要從2013年說(shuō)起。隨著南亞之門(mén)項(xiàng)目的建設(shè)，高樓拔地而起，遮擋了樓層較矮的老小區(qū)日照，嚴(yán)重影響了離該項(xiàng)目約20米遠(yuǎn)的尚義街140號(hào)郵政小區(qū)居民的日常生活。

2013年8月30日，昆明拓東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拓東公司”)與尚義街140號(hào)郵政小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)籌組簽訂日照遮擋賠償協(xié)議書(shū)，該協(xié)議明確由拓東公司按照云南省設(shè)計(jì)院編制的《郵政小區(qū)日照分析報(bào)告》，對(duì)相關(guān)業(yè)主因受到日照遮擋的影響給予賠償，該協(xié)議約定拓東公司于2013年12月31日前一次性支付所有款項(xiàng)，若不能及時(shí)支付，拓東公司每日按應(yīng)支付款項(xiàng)數(shù)額同期貸款利率的4倍向業(yè)主支付罰金，雙方另有約定的除外。

簽署賠償協(xié)議后，拓東公司補(bǔ)償了尚義街140號(hào)郵政小區(qū)188戶(hù)業(yè)主部分款項(xiàng)。

2015年3月10日，同樣受到日照影響的白塔新村24號(hào)小區(qū)業(yè)主代表，與拓東公司簽訂白塔新村24號(hào)小區(qū)日照遮擋賠償協(xié)議書(shū)，該協(xié)議也明確由拓東公司按照云南省設(shè)計(jì)院編制的《日照分析報(bào)告》，對(duì)相關(guān)業(yè)主因受到日照遮擋影響給予賠償。

影響

幾乎一天都曬不到太陽(yáng) 業(yè)主生活成本增加

7月23日上午，位于盤(pán)龍區(qū)的南亞之門(mén)大樓一樓的拓東公司管理人辦公處門(mén)口，張貼著“關(guān)于南亞之門(mén)項(xiàng)目造成相關(guān)業(yè)主日照采光遮擋及綜合影響補(bǔ)償相關(guān)權(quán)益的專(zhuān)項(xiàng)核查公示”和“‘南亞之門(mén)’項(xiàng)目日照遮擋及綜合賠償明細(xì)表”，有不少住戶(hù)圍在公示前討論著。

尚義街140號(hào)郵政小區(qū)內(nèi)共有5棟居民樓，其中A棟距離南亞之門(mén)僅20米左右，日照采光被遮擋的情況較為嚴(yán)重。小區(qū)綠化面積不小，每棟樓中間還有幾棵枝繁葉茂的樹(shù)木，加之受“南亞之門(mén)”大樓的遮擋，低樓層內(nèi)的樓道幾乎沒(méi)有任何陽(yáng)光。

“南亞之門(mén)開(kāi)建前，冬天家里從早上到傍晚都能曬到太陽(yáng)，有了高樓后，冬天基本看不到太陽(yáng)。”家住尚義街140號(hào)郵政小區(qū)B棟的柳女士稱(chēng)，冬天家里沒(méi)有陽(yáng)光，室內(nèi)非常陰冷，一整天都需要穿著厚衣服，“如果天氣再惡劣一些，在家坐著都可能被凍感冒。”

住戶(hù)的日照采光被遮擋，不僅導(dǎo)致室內(nèi)溫度低，還會(huì)增加一些額外的費(fèi)用。李女士介紹，自己住在距離南亞之門(mén)大樓最近的郵政小區(qū)A棟7樓，自從采光被遮擋后，冬天家里一天的日照時(shí)長(zhǎng)不足半小時(shí)。“以前日照充足，家里安裝的太陽(yáng)能熱水器用起來(lái)很方便，現(xiàn)在太陽(yáng)能只能在夏天偶爾用一下，冬天完全用不了，只能用電或煤氣燒水，加之屋內(nèi)采光差，整個(gè)冬天室內(nèi)都要開(kāi)燈照明，電費(fèi)、煤氣費(fèi)比之前增加了近20%。”

郵政小區(qū)內(nèi)的公示顯示，7月28日晚8點(diǎn)，拓東公司管理人將會(huì)向尚義街140號(hào)郵政小區(qū)的188戶(hù)業(yè)主和白塔新村24號(hào)小區(qū)的61戶(hù)業(yè)主進(jìn)行解釋說(shuō)明。

“簽訂賠償協(xié)議書(shū)后，我只拿到一半的賠償金，還有一半一直拖到現(xiàn)在，利息比尚未賠付的本金還高，估計(jì)還要賠給我家10多萬(wàn)元。”郵政小區(qū)住戶(hù)張先生表示，具體什么時(shí)候能拿到剩下的賠償款，目前還沒(méi)有準(zhǔn)確通知。

住在白塔新村24號(hào)小區(qū)的楊先生介紹：“云南省設(shè)計(jì)院專(zhuān)門(mén)到家里測(cè)量過(guò)，冬至?xí)r被遮了多少面積的陽(yáng)光、光照時(shí)間減少多少分鐘，都清楚地測(cè)量了，這一點(diǎn)做得還算比較認(rèn)真。”楊先生說(shuō)，拓東公司和白塔新村24號(hào)小區(qū)業(yè)主代表，是2015年簽訂的賠償協(xié)議，比郵政小區(qū)晚兩年，當(dāng)時(shí)只簽了協(xié)議，相關(guān)業(yè)主并沒(méi)有拿到賠償金。

此外，也有部分原業(yè)主簽訂賠償協(xié)議后將房子轉(zhuǎn)賣(mài)。布女士2015年買(mǎi)下了尚義街140號(hào)郵政小區(qū)A棟的一套二手房，當(dāng)時(shí)原房東只是口頭向布女士承諾另一半賠償金會(huì)給布女士，但沒(méi)有簽訂任何紙質(zhì)協(xié)議，布女士很擔(dān)心之后索要賠償金會(huì)有糾紛，“希望拓東公司管理人能根據(jù)二手房業(yè)主的權(quán)益訴求，給出相應(yīng)的對(duì)策”。

賠償

日照時(shí)間每少1分鐘賠90元 減少不足60分鐘按60分鐘算

據(jù)悉，今年4月30日，盤(pán)龍區(qū)人民法院根據(jù)申請(qǐng)人中國(guó)建筑第四工程局有限公司的申請(qǐng)，裁定受理拓東公司的重整一案，并于同日指定拓東公司清算組擔(dān)任拓東公司管理人。

為維護(hù)因南亞之門(mén)項(xiàng)目建設(shè)而受到日照遮擋影響及綜合影響的249戶(hù)業(yè)主合法權(quán)益，管理人決定根據(jù)拓東公司及各相關(guān)方提供的資料，結(jié)合審計(jì)機(jī)構(gòu)審查情況，就債權(quán)人相關(guān)權(quán)益進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)核查，并在7月22日進(jìn)行了公示。

公示顯示，本次專(zhuān)項(xiàng)核查對(duì)象為尚義街140號(hào)郵政小區(qū)188名債權(quán)人和白塔新村24號(hào)小區(qū)61名債權(quán)人，核查的內(nèi)容包括債權(quán)人名稱(chēng)、日照賠償金額、綜合補(bǔ)償金額、已賠償金額、核查確認(rèn)金額、核查確認(rèn)明細(xì)(未賠償金額本金、利息/違約金)等內(nèi)容。

賠償協(xié)議約定，對(duì)于日照賠償標(biāo)準(zhǔn)，兩個(gè)小區(qū)按照云南省設(shè)計(jì)院編制的《日照分析報(bào)告》進(jìn)行核算，日照時(shí)間每遮擋減少1分鐘賠償90元，累計(jì)計(jì)算;若日照減少不足60分鐘，按照減少60分鐘計(jì)算。

公示還對(duì)兩個(gè)小區(qū)的綜合賠償進(jìn)行說(shuō)明：尚義街140號(hào)郵政小區(qū)綜合影響賠償金額為A幢每戶(hù)9000元、B幢每戶(hù)8000元、C幢每戶(hù)7000元、D幢每戶(hù)6000元、F幢每戶(hù)5000元，按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各債權(quán)人的合計(jì)應(yīng)賠償金額。而白塔新村24號(hào)小區(qū)綜合影響賠償，按照每戶(hù)9000元給予補(bǔ)償;其他公房住戶(hù)無(wú)日照賠償，若能提供云南煙草機(jī)械廠公房證明文件的，給予每戶(hù)5000元綜合補(bǔ)償，否則不予補(bǔ)償。

公示賠償明細(xì)表的計(jì)算方式顯示，比如，南亞之門(mén)建設(shè)前，某業(yè)主有效日照時(shí)長(zhǎng)為2小時(shí)53分，建設(shè)后為2小時(shí)41分，日照時(shí)長(zhǎng)總計(jì)減少了12分鐘。經(jīng)賠償明細(xì)表核算，兩個(gè)小區(qū)總共受影響的日照時(shí)長(zhǎng)為99634分鐘，應(yīng)賠償金額累計(jì)達(dá)13451130.02元。

得知終于要拿到賠償金了，受影響的小區(qū)住戶(hù)又喜又憂，他們擔(dān)心賠償金額不能如數(shù)到位，何時(shí)到位。對(duì)此，拓東公司管理人朱女士表示，公示的附件中涉及的本金、利息、違約金是依照協(xié)議計(jì)算，不作為管理人最終的清償承諾。“目前只是先將賠償金額進(jìn)行公示，因負(fù)債較多，還有其他債權(quán)正在清算中，還需根據(jù)資產(chǎn)情況和負(fù)債情況來(lái)進(jìn)行賠償，所以最后能賠多少以及賠付的方式都還不能確定。”

朱女士還表示，公示期從公告公示之日起至2021年8月5日，如在公示期內(nèi)對(duì)核查情況有異議的，需在今年8月5日前向管理人提交書(shū)面異議申請(qǐng)并提供相關(guān)證據(jù)材料。

新聞背景

盤(pán)龍區(qū)法院今年受理建設(shè)方破產(chǎn)重整申請(qǐng)

南亞之門(mén)為中炬置地旗下項(xiàng)目，位于昆明市拓東路尚義花市原煙草機(jī)械廠位置，南鄰?fù)貣|路，東鄰白塔路，北至尚義街，西至規(guī)劃路，為昆明主城CBD規(guī)劃核心區(qū)域。

南亞之門(mén)總用地面積近52畝，由一棟寫(xiě)字樓和四棟住宅組成，2008年啟動(dòng)之前就已是昆明市重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一。當(dāng)時(shí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)確定南亞之門(mén)寫(xiě)字樓將建設(shè)成288米(66層)的云南第一高樓，建設(shè)周期4—5年，后經(jīng)專(zhuān)家評(píng)估，最終將設(shè)計(jì)高度增加至316米(72層)。但2009年4月，其設(shè)計(jì)方案再次調(diào)整提升達(dá)到333米(81層)。

隨后，有消息稱(chēng)其高度下降到273.5米(57層)，但南亞之門(mén)官網(wǎng)上曾有消息稱(chēng)其高度規(guī)劃為258米，而南亞之門(mén)開(kāi)發(fā)商云南中炬置地集團(tuán)對(duì)外消息又稱(chēng)南亞之門(mén)高度最終確定為268米(56層)。即便如此，10年前的南亞之門(mén)依然在啟動(dòng)期間受到市場(chǎng)高度關(guān)注，但項(xiàng)目推進(jìn)速度十分緩慢。2015年4月，中炬置地突生變故，董事長(zhǎng)朱景圖因工作和金錢(qián)問(wèn)題困擾，在香港的寓所墜樓身亡。之后，南亞之門(mén)項(xiàng)目工程也逐漸停下來(lái)。

項(xiàng)目停工后，中炬置地曾企圖盤(pán)活資產(chǎn)，先后與江蘇天地集團(tuán)等洽談重組或并購(gòu)事宜，但以失敗告終。2015年6月，南亞之門(mén)啟動(dòng)債權(quán)登記，同樣無(wú)疾而終。

2016年，南亞之門(mén)在尚未全部完工，且缺乏建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證的情況下，將鑰匙交給了業(yè)主。

2021年5月14日，昆明市盤(pán)龍區(qū)人民法院微信公眾號(hào)發(fā)布的一則公告中顯示，根據(jù)申請(qǐng)人中國(guó)建筑第四工程局有限公司的申請(qǐng)，受理南亞之門(mén)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方——昆明拓東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整一案，申報(bào)債權(quán)地址為南亞之門(mén)項(xiàng)目售樓部。同日，指定拓東地產(chǎn)清算組擔(dān)任拓東地產(chǎn)管理人。拓東地產(chǎn)的債權(quán)人應(yīng)于2021年8月10日前，向拓東地產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

公告顯示，第一次債權(quán)人會(huì)議將于8月25日9時(shí)30分，通過(guò)最高人民法院全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)，以網(wǎng)絡(luò)會(huì)議的方式召開(kāi)。具體參會(huì)方式以最高人民法院全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)及昆明拓東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人發(fā)送的通知為準(zhǔn)。

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